DEĞİŞİKLİK KANUNUNUN TAM METNİ

Madde 100

Gayrimenkul yatırımları (yatırımcının daimi oturma izni)

(Oturma izni “B.5 tipi.”)

1. Merkezi Olmayan Yönetim Sekreteri'nin kararı ile, aşağıdaki koşulları yerine getiren üçüncü bir ülke vatandaşına, yenileme imkanı da içeren beş (5) yıllık oturma izni verilir:

a) Herhangi bir giriş vizesi ile ülkeye yasal olarak girmiş veya sahip olduğu ikamet izni amaç değişikliğine izin vermese dahi ülkede yasal olarak ikamet etmektedir.

b) Yunanistan'da tam mülkiyet ve zilyetlik yoluyla taşınmaz mallara sahiptir. Edinme değeri en az par. 2'ye göre, oturma hakkı, yalnızca ortak sahiplerin birlikte yaşama anlaşması yapmış olan eşler veya ortaklar olması durumunda verilir. Aksi takdirde, yalnızca her bir ortak malikin yüzdesinin en azından eşit bir değerde olması durumunda oturma hakkı verilir. 2

c) Yunanistan'da, edinim değeri en az par. 2, hisselerinin veya kurumsal hisselerinin tamamına sahip olduğu, Yunanistan veya başka bir AB üye ülkesinde yerleşik bir tüzel kişilik aracılığıyla

d) Paragrafa göre uzun vadeli bir karmaşık turistik konaklama sözleşmesi imzalamıştır. 4002/2011 (A' 180) sayılı Kanunun 8. maddesinin 2. Maddesi veya 1652/1986 (A' 167) sayılı Kanuna göre en az par. 2.

e) Yetişkin olması ve eyaletler arası veraset sonucunda veya vasiyet yoluyla veya ebeveyn bağışı yoluyla verasetin bir sonucu olarak, en azından Maddede tanımlanan değere eşit nesnel değere sahip bir taşınmazın tam mülkiyetini ve zilyetliğini elde etmiş olması. par. 2.

2. Attika Bölgesi için, Orta Makedonya Bölgesi Selanik Bölge Birimi, Güney Ege Bölgesi Mikonos ve Thira Bölge Birimleri ile son nüfus sayımına göre nüfusu üç bin yüzün üzerinde olan adalar için (3.100) sakin, gayrimenkulün edinim anındaki asgari değeri ve ayrıca bu Kanunun 1. paragrafının (d) bendinde belirtilen sözleşmelerin sözleşmeye bağlı toplam kira bedeli sekiz yüz bin (800.000) euro olarak belirlendi.

Yukarıdaki bölümde yer alan alanlarda gayrimenkul alımı yoluyla yatırım yapılması durumunda, Yatırım tek bir mülkte gerçekleştirilir.

Özellikle, halihazırda inşa edilmiş/inşa edilmiş bir mülkse veya inşaat ruhsatı verilmiş bir mülkse, minimum yüz yirmi (120) metrekarelik yüzey alanı gereklidir.. Bir mülkün bölünmemiş ortak mülkiyet yüzdesine satın alma yoluyla yatırım yapılması durumunda, ortak mülkiyet yüzdesinin asgari değeri, önceki paragraflardaki şartlara bağlı olarak sekiz yüz bin (800.000) avro olarak belirlenir.

B) Ülkenin geri kalan bölgeleri için Gayrimenkulün edinim anındaki asgari değeri ve bu Kanunun 1. fıkrasının (d) bendi kapsamındaki sözleşmelerin sözleşmeye bağlı toplam kira bedeli dört yüz bin (400.000) euro olarak belirlendi.

Yukarıdaki alanlarda gayrimenkul alımı yoluyla yatırım yapılması durumunda, tek bir mülkte gerçekleştirilir. Özellikle, inşa edilmiş/inşa edilmiş bir mülk veya inşaat ruhsatı verilmiş bir mülk ise, minimum yüz yirmi (120) metrekarelik yüzey alanı gereklidir.

Bir mülkün bölünmemiş ortak mülkiyet yüzdesinin satın alınması yoluyla yatırım yapılması durumunda, ortak mülkiyet yüzdesinin asgari değeri, önceki paragraflardaki şartlara bağlı olarak dört yüz bin (400.000) Euro olarak belirlenir.

c) Özellikle gayrimenkul alımı yoluyla yatırım yapılması durumunda ve gayrimenkulün ana alanlarının konut kullanımına dönüştürülmesi şartıyla, satın alındığı tarihteki asgari değer iki yüz elli bin (250.000) Euro olarak belirlenmiştir.

Yukarıdaki şartlar, gayrimenkul satın alma yoluyla yatırım yapılması durumunda da geçerlidir. Bir endüstriyel binadan veya bir endüstriyel binanın bir kısmından veya içinde bir endüstriyel binanın yer aldığı, yalnızca son beş (5) yıl içerisinde içinde kurulu ve faaliyet gösteren bir sanayi bulunmaması durumunda oluşan.

Yukarıdaki bölümün yatırımı tek bir mülkte gerçekleştirilir ve yatırımcıya daimi ikamet izni verilmesi için başvuru yapılmadan önce kullanımın dönüştürülmesinin tamamlanması gerekir. Yukarıdaki cümlelerde yer alan durumlarda kullanım dönüşümü satıcı tarafından da gerçekleştirilebilir.

Bir mülkün bölünmez ortak mülkiyet yüzdesinin satın alınması yoluyla yatırım yapılması durumunda, ortak mülkiyet yüzdesinin asgari değeri, önceki paragraflardaki şartlara bağlı olarak iki yüz elli bin (250.000) Euro olarak belirlenir.

d) Aşağıdakilerden oluşan gayrimenkul alımı yoluyla yatırım yapılması durumunda: Restore edilecek veya yeniden inşa edilecek listelenmiş binalar veya listelenmiş binaların bölümleri veya listelenmiş bir binanın bulunduğu gayrimenkuller, satın alındığı tarihteki minimum değer iki yüz elli bin (250.000) Euro olarak belirlenmiştir.

Yukarıdaki bölümün yatırımı tek bir mülk üzerinde gerçekleştirilir.

Bir mülkün bölünmez ortak mülkiyet yüzdesinin satın alınması yoluyla yatırım yapılması durumunda, ortak sahiplik yüzdesinin asgari değeri, önceki paragraflardaki şartlara bağlı olarak iki yüz elli bin (250.000) Euro olarak belirlenir.

Bu bölümdeki taşınmazın mülkiyetinin, tamamen restorasyonu veya yeniden inşası tamamlanmadan devredilmesi geçersizdir.

3. Taşınmazın edinim anındaki asgari değeri ile buradaki otel konaklama veya turistik konut kiralamalarının, noterlik satın alma sözleşmelerinden elde edilen sözleşmeye bağlı toplam kirası ve satın almanın aşağıdaki şartlara tabi olması durumunda; ilgili, yasal olarak yazılı, noter tasdikli geri ödeme sözleşmelerinden ve fesih maddesinin kaldırılmasından veya sırasıyla par. 2'ye göre belirlenen kira sözleşmelerinden kredilendirilen bir fiyatın ödenmesi. 2 Kalıcı yatırımcı oturma izni verilmesi talebinin iletilmeden önce tamamının ödenmiş olması gerekir.

4. Üçüncü ülke vatandaşları – yatırımcının daimi oturma iznine sahip olanlar, gayrimenkul kendi mülkiyetinde ve zilyetliğinde kaldığı veya sözleşmeler eşit olduğu sürece, oturma izinlerini her seferinde eşit süre için yenileyebilirler. 1 yürürlükte kalır ve mevcut diğer koşullar yerine getirilir.

İstisnai olarak üçüncü ülke vatandaşları - 2. fıkranın (d) bendinde belirtilen yatırımı gerçekleştirmiş bir yatırımcının daimi oturma iznine sahip olanlarikamet izninin ilk kez yenilenmesi için ek bir şart, binanın veya bir kısmının bozulması veya çökmesi veya yıkılması sebebine bakılmaksızın, taşınmazın tamamen restorasyonunun ve/veya tamamen yeniden inşasının uygulanmasıdır.

Yurt dışında kalınan süreler ikamet izninin yenilenmesine engel teşkil etmez.

5. Mutabık kalınan fiyat veya kiranın tamamı aşağıdaki şekillerde ödenir: a) yararlanıcının Yunanistan'da faaliyet gösteren bir kredi kuruluşundaki hesabına iki satırlı banka çeki ile, b) 4'üncü maddenin 24'üncü maddesine göre kredi transferi yoluyla. 4537/2018 sayılı Kanun ve c) Madde 11'e göre, Yunanistan'da faaliyet gösteren bir ödeme hizmeti sağlayıcısı tarafından kurulan bir POS aracılığıyla, alıcının banka kredi kartından veya banka kartından, lehtarın bir ödeme hizmeti sağlayıcısında bulunan ödeme hesabına çekim yapmak suretiyle Yunanistan'da faaliyet gösteren 4537/2018 sayılı Kanunun 4. maddesi. Yukarıdaki ödeme, alıcının eşi veya ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları tarafından da yapılabilir. Yukarıdaki hükümlerin tümü, 1.1.2017 tarihinden bugüne kadar yukarıdaki ödeme yöntemleriyle yapılan ödemeleri de kapsamaktadır. Satıcının, alıcının ve ödemeyi yapan herhangi bir üçüncü tarafın kimlik bilgileri, ödemeyi yapanın ödeme hesap numarası, adresi, resmi kişisel belge numarası, ödemeyi yapanın kimlik numarası veya doğum tarihi ve yeri dahil olmak üzere ödemeye ilişkin tüm ayrıntılar doğum tarihi, ödeme yöntemi ve ödeyici için ilgili kredi ve lehdar için borç ödeme hesapları ile alıcının üçüncü bir ödeyici ile evlilik ilişkisi veya akrabalık ilişkisine ilişkin resmi beyanı, sorumlu bir şekilde beyan edilir ve sunulur. Sözleşmeyi hazırlayan ve sözleşmede adı geçen noter huzurunda sözleşme tarafları.

6. Üçüncü ülke vatandaşı, bir yatırımcıya daimi ikamet izni verilmesi için başvuruda bulunurken, noterlik satış sözleşmelerini veya 1. paragrafın d) bendi kapsamındaki kira sözleşmelerini düzenleyen noterden, aşağıdaki hususları tasdik eden bir sertifika sunar: Sözleşme taraflarının ayrıntıları, mülkün ayrıntıları, mutabakata varılan fiyat veya kiranın ödeme yöntemi ve ödemenin yapılmasına ilişkin tüm özel ayrıntılar, işbu Sözleşme hükümlerine uygun olarak, herhangi bir fesih maddesinin varlığı ve ayrıca Söz konusu mülkün satıcı tarafından kalıcı yatırımcıya oturma izni verilmesi için kullanılmış olması. Satış nedeniyle edinim durumunda yatırımcının gayrimenkul veri beyanının (E9) bir kopyası ibraz edilir.

7. Gayrimenkul sahibi olan üçüncü ülke vatandaşlarına mülklerini kiralama olanağı tanınmaktadır.

7A. Yatırımcıya oturma izninin ilk verilmesi veya yenilenmesi amacıyla üçüncü ülke vatandaşlarının tam mülkiyetinde edindiği mülklerin, paylaşım ekonomisi kapsamında kısa süreli olarak kiraya verilmesi ve ayrıca alt kiraya verilmesi/alt kiralamaya tabi tutulması yasaktır.

Ayrıca, üçüncü ülke vatandaşlarının, yatırımcıya daimi ikamet izninin ilk kez verilmesi veya yenilenmesi amacıyla 2'nci fıkranın (c) bendi kapsamında tam mülkiyeti yoluyla edindiği mülklerin şirket merkezi veya şubesi olarak kullanılmasına izin verilmez.

Birinci ve ikinci cümle hükümlerine uyulmaması halinde oturma izni iptal edilir ve taşınmazın maliklerine ve/veya maliklerine elli bin (50.000) Euro tutarında bağımsız idari para cezası uygulanır.

4'üncü fıkranın ikinci cümlesi hükümlerine uyulmaması halinde, taşınmazın maliklerine ve/veya maliklerine yüz elli bin (150.000) Euro tutarında bağımsız idari para cezası uygulanır.

2'nci fıkranın (d) bendinde belirtilen yasağa rağmen taşınmazın mülkiyetinin devrine ilişkin sözleşme imzalanması halinde, oturma izni iptal edilir ve hakkında yüz elli bin (150.000) avro bağımsız idari para cezası uygulanır. mülkün sahipleri ve/veya sahipleri.

Bu fıkrada belirtilen cezalar kamu geliri sayılır ve Kamu Gelirlerini Tahsilat Kanununa göre tahsil edilir.

8. İkamet izninin geçerlilik süresi içerisinde taşınmazın başka bir üçüncü ülke vatandaşına yeniden satışı, satıcının ikamet izninin iptali ile birlikte yeni alıcıya da oturma izni verme hakkı verir.

9. Bu madde kapsamında verilen ikamet izinleri, herhangi bir istihdam şekline erişim hakkını tesis etmez.

10. Oturma izni, dosyanın tüm unsurlarının veren makama ulaşmasından itibaren iki (2) ay içinde verilir.

11. Bir mülkün herhangi bir fiyata satışına ilişkin bir sözleşme yapılması halinde, üçüncü bir ülke vatandaşı olan satıcı, Merkezi Olmayan Yönetimin yerel yetkili Yabancılar ve Göçmenlik Dairesi'nden, söz konusu mülkün herhangi bir fiyata satılıp satılmadığını belirten bir sertifika sunmalıdır. bir yatırımcının daimi ikamet izninin verilmesi için kullanılmıştır. Yukarıdaki hüküm, 1. paragrafın c) bendi uyarınca, hisselerinin tamamı üçüncü bir ülke vatandaşına ait olan bir mülkün tüzel kişi tarafından satılması durumunda da geçerlidir."

2. (tipik izin hükümleri)

3. 4251/2014 (A' 80) sayılı Kanunun 20. maddesinin B fıkrası, 5007/2022 (A' 241) sayılı Kanunun 92. maddesinin özel koşulları veya koşulları kapsamında üçüncü ülke vatandaşlarına verilen yatırımcı oturma izinleri Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce yürürlükte olan hükümler, verildikleri tarihte yürürlükte olan koşullar karşılanmaya devam ettiği sürece yürürlükte kalır ve yenilenir.

4. 5007/2022 (A' 241) Sayılı Kanunun 92. maddesi gereğince üçüncü ülke vatandaşları yatırımlarını tamamlayabilir 31 Aralık 2024'e kadar bu maddenin (değişiklik) yürürlüğe girmesine kadar geçerli olan şartlara bağlı olarak, satın alma fiyatı üzerinden yüzde on (10%) peşin ödeme yapılması koşuluyla veya paragraftaki sözleşmelerin sözleşmeye bağlı toplam kirası. d) par. 100'üncü maddenin 1'i, veya kararlaştırılan fiyatın ödenmesi veya par. uyarınca kiralayın. 100'üncü maddenin 5'i, noter ön sözleşmesi imzalayarak veya onaylı tarihli özel bir sözleşme imzalayarak ve avans tutarının 31 Ağustos'a kadar satıcının hesabına havale edilmesine ilişkin alıcının bankasından ilgili akreditifin ibraz edilmesi suretiyle yapılabilir.^st, 2024.

Önceki paragrafta belirtilen mülk veya mülklerin satın alınması tamamlanmadıysa, üçüncü bir ülkenin vatandaşı, bu maddenin (değişikliğin) yürürlüğe girmesinden önce uygulanan koşullar altında, başka bir ülkeye veya başka mülklere yatırımını tamamlayabilir. 5007/2022 sayılı Kanun'un 92. maddesinin gereklerini yerine getirmek üzere ve her halükarda en geç 30 Nisan 2025 tarihine kadar.