Yunanistan, Avrupa'da gayrimenkul satın alma aşamaları
Yunanistan'da tapu devri ve tescili şeffaf, kolay kontrol edilen ve kamuya açık bir prosedürü takip eder. Ocak 1981'den bu yana Avrupa Birliği'nin bir üyesi olarak, emlak işlemlerinde hem ulusal hem de Avrupa mevzuatı geçerlidir.
Bir mülk işlemi Yunan vatandaşı olmayan birini içeriyorsa, aşağıdaki adımlar atılmalıdır:
Vekaletname Çizimi: Bu belge, akredite bir tercüman huzurunda (zorunludur) bir Yunan noter tarafından hazırlanır. Vekâletname, yabancı alıcı adına hareket etmesi için belgede adı geçen bir avukata yetki vermektedir. Mülk Satın Alma Sözleşmesinin hazırlanması ve yürütülmesi için gerekli yetkileri içerir ve alıcıyı karmaşık yasal formalitelerden kurtarır.
Vergi Kaydı ve Banka Hesabı: Yetkili avukat, yabancı alıcıyı Yunanistan'da vergi mükellefi olarak kaydeder ve alıcının adına bir devlet bankasında banka hesabı açar.
Mülk Kontrolü: Yetkili avukat, mülkün geçmişini, mevcut veya önceki ipotekleri, takyidatları, harçları ve mülkle ilgili tüm ilgili sözleşmeleri veya sözleşmeleri araştırarak devlet Mülkiyet sicilini kapsamlı bir şekilde kontrol eder. Daha sonra ilgili tüm bulguları içeren bir rapor hazırlanır, imzalanır, onaylanır ve muhtemel alıcıya teslim edilir.
Tapu Geçiş Vergisi Beyannamesi: Avukat, Tapu Geçiş Vergisi beyannamesi hazırlar ve bunu yerel vergi dairesine sunar. Vergi oranı, mülkün inşaat izni 1 Ocak 2006'dan önce alınmışsa 3.09%, bu tarihten sonra verilmişse 24%'dir. Ancak KDV Kanunu'nun (L.2859/2000) 6. Maddesi uyarınca 24% vergisinin ödenmesi 31 Aralık 2022 tarihine kadar durdurulmuştur.
Asıl Mülk Satın Alma Sözleşmesinin İmzalanması: Hem alıcı hem de satıcı sözleşmeyi noter ve akredite bir tercüman huzurunda imzalar. Avukat imzaladıktan sonra, mülk satın alma işleminin son ve zorunlu adımı olan sözleşmeyi Devlet Emlak Siciline kaydeder.
Belge Paketi: Ana Mülk Satın Alma Sözleşmesi imzalandıktan sonra alıcı, usulüne uygun olarak noter tasdikli ve ana dillerine çevrilmiş belgelerden oluşan kapsamlı bir paket alır. Bu paket, Yapı Ruhsatı, Güç Tüketim Belgesi, Mülk yerleşim planı ve topografik planını içerir.
Bu prosedürler, Yunan vatandaşı olmayanların dahil olduğu mülk işlemlerini kolaylaştırmak için Grekodom Development şirketinin Hukuk Departmanı tarafından sağlanmıştır.
Yunanistan'da mülkiyet işlemlerinin yasal ilkeleri.
Yunanistan'da mülk satın alma prosedürü artık basit ve verimli, bir Yunan mülkünün tam mülkiyetini almak sadece 10 iş günü sürüyor. Geçmişte, Haziran 2011'e kadar bir sınır rejimi yasası vardı ve bu yasa, devlet sınırına yakın mülk satın almak isteyen alıcıların Yunanistan Savunma Bakanlığı'ndan izin başvurusunda bulunmalarını gerektiriyordu. Bu, tamamlanması birkaç ay süren, büyük bir belge paketi içeren uzun bir sürece yol açtı. Ancak, prosedür o zamandan beri basitleştirildi ve tüm mülk satın alma formaliteleri artık 10 gün içinde tamamlanabiliyor. Gerekli belgelerin listesi de önemli ölçüde azaltılmıştır.
Gayrimenkul kaydı için belgelerin listesi:
- Geçerli uluslararası pasaport
- Yunanistan'a girişe izin veren geçerli vize
Yunanistan'da bir banka hesabı açmak için belgelerin listesi:
- Geçerli uluslararası pasaport
- Yunanistan'a girişe izin veren geçerli vize
- Daimi ikametgahı onaylayan belge (ikamet edilen ülkenin iç pasaportu)
- İstihdam onayı mektubu (potansiyel alıcının birincil mesleki faaliyetini doğrulayan, belirli istihdam türünün önemi olmayan resmi bir belge)
- Vergi beyannamesinin kopyası.
Bu kolaylaştırılmış gereksinimler, Yunanistan'daki gayrimenkul satın alma sürecini, sınır rejimi yasalarıyla ilgili önceki zorluklar olmadan alıcılar için çok daha verimli ve erişilebilir hale getiriyor.
Yunanistan'da gayrimenkul satın alma masrafları
Bir mülk satın alma sözleşmesi imzalarken, ödemeniz gereken ek masrafların ve ücretlerin farkında olmalısınız. Bu giderler, mülkün gerçek fiyatına ve geçerli vergi oranına göre hesaplanır.
Emlak fiyatı 100.000 € ve vergi oranı 3.09% ise, giderler aşağıdaki gibidir:
- Avukat ücreti: 1.500 € (mülk fiyatının 1.5%'si) + 24% KDV = 1.860 €
- Noter ücreti: 1.500€ (mülk fiyatının 1.5%'si) + 24% KDV = 1.860€
- Tapu geçiş vergisi: 3.090€ (mülk fiyatının 3.09%'si)
- İpotek kayıt ücreti: 650 € (mülk fiyatının 0,5%'si + 150 €)
- Emlak komisyoncusu ücreti: 2.000 € (2% emlak fiyatı) + 24% KDV = 2.480 € Toplam tutar: 9.940 € (Bu toplam tutarın mülk fiyatına göre hesaplanan bir hizmet bedeli olarak kabul edilemeyeceğini lütfen unutmayın).
Öte yandan, emlak fiyatı 100.000 € ve vergi oranı 24% ise, giderler aşağıdaki gibidir:
- Avukat ücreti: 1.500 € (mülk fiyatının 1.5%'si) + 24% KDV = 1.860 €
- Noter ücreti: 1.500€ (mülk fiyatının 1.5%'si) + 24% KDV = 1.860€
- Tapu geçiş vergisi: 24.000€ (mülk fiyatının 24%'si)
- İpotek kayıt ücreti: 650 € (mülk fiyatının 0,5%'si + 150 €)
- Emlak komisyoncusu ücreti: 2.000 € (2% emlak fiyatı) + 24% KDV = 2.480 € Toplam tutar: 30.850 € (Bu toplam tutarın mülk fiyatına göre hesaplanan bir hizmet bedeli olarak kabul edilemeyeceğini lütfen unutmayın).
Avukatlık ücretinin, satın alınan bölgeye bağlı olarak gerçek mülk fiyatının 1,5% ile 2% arasında değişebileceğini unutmamak önemlidir. Ayrıca KDV Kanunu'nun 6. Maddesi (L.2859/2000) uyarınca 24% vergisinin ödenmesi 31 Aralık 2022 tarihine kadar durdurulmuştur.
