Yunanistan'da yaşam giderleri
Mülk bakım maliyetleri de dahil olmak üzere Yunanistan'da yaşam giderleri nispeten makul. Mülk bakım giderlerinin bileşenleri şunlardır:
Sigorta Primi: Yunanistan'da emlak sigortası zorunlu değilken, ipotekli konutlar için zorunlu hale geliyor. Yıllık emlak sigortası primi yaklaşık 350 Euro'dur.
Hizmet ve Kamu Hizmetleri Maliyetleri: Bu maliyetler ölçülür ve kullanıma bağlıdır. Yıl boyunca kullanılan 50 m2'lik bir daire için ortalama hizmet maliyeti 600 Euro'nun üzerindedir. Elektrik faturasına çöp toplama ücreti de dahildir.
Mülk sahibi olduğunuzda, aşağıdaki faturaları alacaksınız:
Toplu bakım ücretleri: Bunlar, çöp toplama, merdiven temizliği, asansör hizmeti, ev onarımları ve ısıtmayı (evde merkezi ısıtma sistemi varsa) kapsar. Ücretler semt ve toplu konut prestijine göre değişir. Özel ev masrafları farklılık gösterecektir ve bir sitedeki evler için temizlik, dış aydınlatma, yüzme havuzu temizliği, bahçıvanlık ve güvenlik ücretleri dahil olmak üzere bakım yılda yaklaşık 600 Euro'ya veya daha fazlaya mal olabilir.
Elektrik: Elektrik faturaları, sayaç okumalarına göre hesaplanarak 2 ayda bir kesilmektedir.
Su: Su faturaları 3 ayda bir gelir ve sayaç okumalarına göre de gelir.
Yunan mevzuatının avantajları
Yunan mevzuatı, gayrimenkul işlemleri için güvenli ve elverişli bir ortam sağlayarak, mülk alıcılarına çok sayıda avantaj sunmaktadır. Bazı önemli faydalar şunları içerir:
Kapsamlı Mülkiyet: Yunanistan'da bir mülk satın alırken, alıcı sadece mülkün tapusunu elde etmekle kalmaz, aynı zamanda ister arsa ister tarım arazisi olsun, mülkün bulunduğu arazinin hak sahibi olur.
Sermaye Menşei ve Vergi Kontrolleri: Diğer bazı ülkelerden farklı olarak, Yunan hükümeti emlak alımlarında kullanılan yabancı sermayenin kaynağını incelemez ve alıcının menşe ülkesinde vergilerin ödenip ödenmediğini doğrulamaz.
Schengen Vizesi ve Oturma İzni: Özel bir Anlaşma imzalayarak, alıcı ve ailesi, tüm Schengen ülkelerinde seyahate izin veren çok girişli Schengen vizeleri için uygun hale gelir. Ayrıca, Ana sözleşmeyi imzaladıktan sonra, herhangi bir Schengen ülkesinde de geçerli olan bir Yunanistan oturma iznine başvurma hakkını elde ederler.
Elverişli Vergi Ölçeği: Yunan mevzuatı, mülk hediyeleri ve ebeveyn mirası yoluyla edinilen mülkler için düşük bir vergi ölçeği sunarak mirasla ilgili devirler için avantajlı hale getirir.
AB Dışı Ulusal Mülkiyet Mülkiyeti: Üçüncü ülke vatandaşlarının, yani Avrupa Birliği vatandaşı olmayanların Yunanistan'da mülk satın almalarına izin verilmesi, ülkeyi uluslararası yatırımcılar için erişilebilir ve çekici kılmaktadır.
Toplu Konutlar İçin Özel Kurallar: Toplu konutlar, site içindeki tüm daireler, evler ve villalar için tekdüzelik ve uygun yönetim sağlayan, resmi Emlak Siciline kaydedilen özel düzenlemelere sahiptir.
Yunan Mülkiyet Kanununa Bağlılık: Yunanistan, ülkede sıkı bir şekilde takip edilen dünya çapında en eski Mülkiyet Kanunlarından birine sahiptir. Bu, mülk sigortasını ve bir devlet yasası olarak tanınan her Mülkiyet geçiş sözleşmesinin geçerliliğini garanti eder.
Avrupa Hukukunun Uygulanması: Avrupa hukuku hükümleri Yunanistan'da otomatik olarak uygulanmakta ve mülk sahiplerine yukarıda belirtildiği gibi çeşitli avantajlar ve ayrıcalıklar sağlamaktadır.
Bu avantajlı özellikler, hem yerleşik hem de uluslararası yatırımcılar için güvenlik, rahatlık ve çeşitli avantajlar sunarak Yunan mevzuatını emlak alıcıları için uygun hale getiriyor.
