Yunanistan'a Altın Vize: Mülk Sahipliği Yoluyla Oturma İzni
Yunanistan'a Golden Gate: Mülk Mülkiyeti Yoluyla Oturma İzni
Demokrasinin doğduğu yer, mitoloji ve tarihle dolu bir ülke olan Yunanistan, güneşli adaları, antik kalıntıları ve canlı kültürüyle dikkat çekiyor. Pek çok kişinin Yunanistan'ı kendi evi haline getirmeye çalışması şaşırtıcı değil ve Altın Vize programı ilgi çekici bir yol sunuyor. Bu program, AB üyesi olmayan vatandaşların uygun bir yatırım yoluyla Yunanistan'da oturma izni almasına olanak tanır ve mülk sahipliği popüler bir seçenektir.
Bu kılavuz, Altın Vize programı aracılığıyla mülk sahipleri için Yunanistan'da oturma izni almanın inceliklerini ele alıyor. İlgili maliyetleri, başvuru prosedürlerini, uygunluk koşullarını ve ikamet etmenin faydalarını araştıracağız.
Altın Vizenin Tanıtılması: Uygunluk ve Yatırım Seçenekleri
Resmi olarak Yunanistan'da Yatırım Faaliyeti için Oturma İzni olarak bilinen Altın Vize programı, yabancı yatırımı çekmek ve Yunan ekonomisini canlandırmak için tasarlanmıştır. Hak kazanabilmek için temiz bir sabıka kaydı olan, AB üyesi olmayan bir vatandaş olmanız gerekir. İlk yıllarda minimum kalış şartı yoktur, ancak daimi ikamet statüsünü korumak için yılda en az 183 günü Yunanistan'da geçirmeniz gerekir.
Program çeşitli yatırım seçenekleri sunmaktadır ancak mülk sahipliği popüler bir seçimdir. İşte emlak yatırımı eşiklerinin dökümü:
- 250.000 € minimum yatırım: Bu, Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini hariç, Yunanistan'ın çoğu bölgesi için geçerlidir. Minimum eşiği karşılamak için bir veya daha fazla mülk satın alabilirsiniz.
- 400.000 € minimum yatırım: Bu, yukarıda belirtilen yüksek talep alanlarında bulunan mülkler için geçerlidir.
Önemli Not: Yunan hükümeti belirli alanlar için asgari yatırım eşiğinin artırılmasını önerdi. Bu değişikliğin gelecekte yürürlüğe girmesi bekleniyor, bu nedenle resmi duyurulardan haberdar olmak çok önemli.
Mülk sahipliği tercih edilen bir seçim olsa da alternatif yatırım seçenekleri de mevcuttur:
- Devlet tahvili veya hisselerine minimum 400.000 € yatırım: Bu seçenek çeşitlilik sunar ancak gayrimenkulle karşılaştırıldığında daha düşük getiri sağlayabilir.
- Bir Yunan risk sermayesi veya özel sermaye fonuna minimum 500.000 € yatırım: Bu, daha yüksek potansiyel getiri arayan ancak daha yüksek bir risk profili taşıyan yatırımcılara hitap etmektedir.
Maliyet Dağılımı: Finansal Durumun Ortaya Çıkarılması
Altın Vize programı aracılığıyla oturma izni almanın çeşitli maliyetleri vardır. İşte ayrıntılı bir döküm:
- Devlet Başvuru Ücreti: Ana başvuru sahibi için 2.000 Avro ve aile üyesi başına 150 Avro (küçük çocuklar hariç).
- İkamet İzni Ücreti: Beş yıllık izin için 516 € (değişebilir).
- Biyometrik Veri Ücreti: Parmak izi ve fotoğraf çekimi için nominal bir ücret.
- Avukat Ücretleri: Başvuru sürecinde gezinmek için hukuki yardım önerilir. Ücretler seçilen avukata ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Birkaç bin euro ödemeyi bekleyin.
- Gayrimenkul yatırımı: Bu, konuma ve yatırım seçeneğine bağlı olarak 250.000 € ile 500.000 € arasında değişen birincil maliyettir.
- Gayrimenkul İşlem Maliyetleri: Bunlara mülk transfer vergisi (3% – 8%), noter ücretleri ve kayıt ücretleri dahildir. Bu maliyetler için mülk değerinin yaklaşık 5%-10% kadarını bütçeleyin.
- Durum tespit süreci: Mülkün yasallığını ve değerini sağlamak için kapsamlı bir durum tespiti yapmak akıllıca olacaktır. Bu, araştırmacı ücretlerini ve yasal kontrolleri içerebilir.
Devam Eden Ek Maliyetler:
- Mülk Bakımı: Emlak vergileri, kamu hizmetleri ve potansiyel bakım ücretleri için yıllık maliyetleri hesaba katın.
- Sağlık Sigortası: Kendiniz ve aile üyeleriniz için özel sağlık sigortası kapsamını göstermeniz gerekecektir.
Hatırlamak: Bu maliyetler tahminidir ve bireysel koşullara bağlı olarak değişebilir. Bir avukata ve emlakçıya danışmak, özel durumunuza ilişkin maliyetleri tam olarak belirlemenize yardımcı olabilir.
Süreçte Adım Atmak: Başvuru Prosedürleri
Altın Vize programı aracılığıyla oturma iznine başvuru süreci birkaç adımdan oluşur:
- Gerekli Belgeleri Toplayın: Geçerli bir pasaport, yatırım fonlarının kanıtı, sağlık sertifikası, sabıka kaydı kontrolü ve mülk sahipliği belgeleri gibi belgeleri toplayın.
- Başvuruyu Gönder: Başvuru formunu destekleyici belgelerle birlikte kendi ülkenizdeki Yunan Konsolosluğuna veya Büyükelçiliğine gönderin.
- Biyometrik Veri Toplama: Başvurunuz kabul edildikten sonra parmak izi ve fotoğraf çekmek için belirlenmiş bir merkezi ziyaret etmeniz gerekecektir.
- Yatırım Doğrulaması: Yunan makamları yatırımınızı doğrulayacak.
- Oturma izninin verilmesi: Başarılı bir doğrulamanın ardından, iki yıl geçerli geçici oturma izni alacaksınız.
Yenileme Süreci: İki yılın sonunda oturma izninizi üç yıl daha yenileyebilirsiniz. Beş yılın sonunda kalıcı oturma iznine hak kazanmak için, nitelikli yatırımın mülkiyetinin devam ettiğini göstermeniz ve minimum kalış şartını karşılamanız gerekir.
Avantajları Ortaya Çıkarmak: Neden Altın Vize Rotasını Seçmelisiniz?
Altın Vize programı aracılığıyla Yunanistan'da oturma izni almak çok sayıda avantaj sunar:
- AB İkametgahı ve Schengen Bölgesi Erişimi: Oturma izni, tüm Schengen bölgesi ülkelerine vizesiz erişim sağlar ve 26 Avrupa ülkesinde özgürce seyahat etmenize olanak tanır.
- Daimi İkamet ve Vatandaşlığa Giden Yol: Beş yıl süreyle geçici oturma iznine sahip olduktan sonra kalış şartlarının yerine getirilmesiyle kalıcı oturma iznine başvurabilirsiniz. Daimi ikametin ardından, vatandaşlığa kabul yoluyla (genellikle 7-10 yıl sonra) Yunan vatandaşlığına giden bir yol vardır.
- Yatırım fırsatı: Yunanistan'da mülk sahibi olmak, potansiyel kira geliri ve sermaye kazancı sunan sağlam bir yatırım olabilir.
- Yaşam Tarzı Avantajı: Yunanistan, güzel plajları, lezzetli mutfağı ve zengin kültürel mirasıyla büyüleyici bir yaşam tarzına sahiptir. Bir mülk sahibi olmak, ülkeyi keşfetmek ve sunduğu olanakların tadını çıkarmak için bir temel sağlar.
- İş fırsatları: Oturma izni Yunanistan'da iş kurmanıza veya mevcut girişimlere yatırım yapmanıza olanak sağlar.
- Aile Faydaları: Program, eşinize, bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınıza (21 yaş altı) ve hatta ebeveynlerinize (belirli koşullar altında) yardım sağlar.
Önemli Hususlar:
Altın Vize programı heyecan verici fırsatlar sunsa da dikkate alınması gereken bazı faktörler vardır:
- Vergi etkileri: Bir mukim olarak, dünya çapındaki geliriniz üzerinden Yunanistan gelir vergisinden sorumlu olabilirsiniz. Kişiselleştirilmiş tavsiye için bir vergi danışmanına danışın.
- Sağlık sistemi: Yunanistan kamu sağlık hizmeti sunarken, daha kapsamlı bir kapsam için özel sağlık sigortası önerilmektedir.
- Emlak Piyasası Dalgalanmaları: Emlak piyasası dalgalanabilir, bu nedenle yatırım yapmadan önce kapsamlı bir araştırma yapın.
Profesyonel Rehberlik Aramak: Avukatların ve Emlakçıların Rolü
Altın Vize sürecini yönetmek karmaşık olabilir ve profesyonel yardım almanız önemle tavsiye edilir. Bu uzmanların nasıl değer katabileceği aşağıda açıklanmıştır:
- Avukatlar:
- Başvurunun eksiksiz ve mevzuata uygun olduğundan emin olun.
- Mülk sahipliği ve yatırımın hukuki yönleri hakkında tavsiyelerde bulunmak.
- Yunan makamlarıyla iletişim konusunda yardımcı olun.
- Emlakçılar:
- Yatırım kriterlerini karşılayan uygun mülklerin bulunmasına yardımcı olun.
- Yerel emlak piyasasına ilişkin bilgiler sağlayın.
- İyi bir anlaşma sağlamak için sizin adınıza pazarlık yapın.
Deneyimli ve saygın profesyonellerin seçilmesi süreci kolaylaştırabilir, riskleri en aza indirebilir ve sorunsuz bir uygulama deneyimi sağlayabilir.
Sonuç: Yunanistan'a Açılan Altın Geçit
Yunanistan'daki Altın Vize programı, AB üyesi olmayan vatandaşlara mülk sahipliği yoluyla oturma izni almaları için cazip bir fırsat sunuyor. İlgili maliyetler olsa da, AB'de ikamet etmenin faydaları, Schengen bölgesine erişim, potansiyel yatırım getirileri ve Yunanistan'da cennet gibi bir yaşam tarzı, onu dikkate almaya değer bir program haline getiriyor.
Hedeflerinizi dikkatlice değerlendirerek, ilgili maliyetleri anlayarak ve profesyonel rehberlik arayarak bilinçli bir karar verebilir ve Yunanistan'a giden altın geçidin kilidini açabilirsiniz.
