Этапы покупки недвижимости в Греции, Европе
Передача титула и регистрация в Греции следуют прозрачной, легко контролируемой и публичной процедуре. Будучи членом Европейского Союза с января 1981 года, к сделкам с недвижимостью применяется как национальное, так и европейское законодательство.
Когда в сделке с недвижимостью участвует негражданин Греции, необходимо предпринять следующие шаги:
Оформление доверенности: этот документ составляется греческим нотариусом в присутствии аккредитованного переводчика (что является обязательным). Доверенность дает право адвокату, имя которого указано в документе, действовать от имени иностранного покупателя. Он включает в себя полномочия, необходимые для подготовки и исполнения договора купли-продажи имущества, освобождая покупателя от сложных юридических формальностей.
Налоговая регистрация и банковский счет: Уполномоченный юрист регистрирует иностранного покупателя в качестве налогоплательщика в Греции и открывает банковский счет на имя покупателя в государственном банке.
Проверка имущества: Уполномоченный юрист проводит тщательную проверку государственного реестра имущества, исследуя историю имущества, существующие или предыдущие ипотечные кредиты, обременения, сборы и любые соответствующие контракты или соглашения, связанные с имуществом. Затем составляется отчет со всеми соответствующими выводами, который подписывается, заверяется и доставляется потенциальному покупателю.
Заявление о переходе налога на титул: Юрист готовит отчет о переходе налога на титул и подает его в местный налоговый орган. Ставка налога составляет либо 3,09%, если разрешение на строительство недвижимости было выдано до 1 января 2006 г., либо 24%, если оно было выдано после этой даты. Однако уплата налога 24% приостановлена до 31 декабря 2022 года в соответствии со статьей 6 Кодекса НДС (L.2859/2000).
Подписание основного договора купли-продажи недвижимости: и покупатель, и продавец подписывают договор в присутствии нотариуса и аккредитованного переводчика. После подписания юрист регистрирует договор в Государственном реестре имущества, что является завершающим и обязательным этапом сделки по покупке недвижимости.
Пакет документов: После подписания основного договора купли-продажи покупатель получает полный пакет должным образом заверенных и переведенных на родной язык документов. Этот пакет включает в себя разрешение на строительство, паспорт энергопотребления, план расположения объекта и его топографический план.
Эти процедуры были предоставлены юридическим отделом компании Grekodom Development для облегчения сделок с недвижимостью с участием не греческих граждан.
Правовые основы сделок с недвижимостью в Греции.
Процедура покупки недвижимости в Греции теперь проста и эффективна: для получения полного права собственности на греческую недвижимость требуется всего 10 рабочих дней. В прошлом до июня 2011 года действовал закон о пограничном режиме, согласно которому покупатели, желающие приобрести недвижимость вблизи государственной границы, должны были обращаться за разрешением в Министерство обороны Греции. Это привело к длительному процессу с большим пакетом документов, который занял несколько месяцев. Однако с тех пор процедура была упрощена, и теперь все формальности по покупке недвижимости могут быть завершены в течение 10 дней. Список необходимых документов также значительно сократился.
Перечень документов для оформления недвижимости:
- Действительный заграничный паспорт
- Действующая виза, разрешающая въезд в Грецию
Список документов для открытия банковского счета в Греции:
- Действительный заграничный паспорт
- Действующая виза, разрешающая въезд в Грецию
- Документ, подтверждающий ПМЖ (внутренний паспорт страны проживания)
- Письмо с места работы (официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя, при этом конкретный вид занятости не имеет значения)
- Копия налоговой декларации.
Эти упрощенные требования делают процесс покупки недвижимости в Греции намного более эффективным и доступным для покупателей, без прежних сложностей, связанных с законами о пограничном режиме.
Расходы на покупку недвижимости в Греции
При подписании договора купли-продажи недвижимости вы должны знать о дополнительных расходах и сборах, которые вам придется оплатить. Эти расходы рассчитываются на основе фактической цены имущества и применимой налоговой ставки.
Если цена недвижимости составляет 100 000 евро, а ставка налога составляет 3,09%, расходы будут следующими:
- Гонорар адвоката: 1500 евро (1,5% от стоимости объекта) + 24% НДС = 1860 евро.
- Нотариальный сбор: 1500 евро (1,5% от цены объекта) + 24% НДС = 1860 евро.
- Налог на переход права собственности: 3090 евро (3,09% от цены недвижимости)
- Плата за регистрацию ипотечного кредита: 650 евро (0,5% от цены недвижимости + 150 евро)
- Гонорар агента по недвижимости: 2000 евро (2% от цены недвижимости) + 24% НДС = 2480 евро Общая сумма: 9940 евро (Обратите внимание, что эта общая сумма не может считаться сервисным сбором, рассчитанным на основе цены недвижимости).
С другой стороны, если цена недвижимости составляет 100 000 евро, а ставка налога составляет 24%, расходы будут следующими:
- Гонорар адвоката: 1500 евро (1,5% от стоимости объекта) + 24% НДС = 1860 евро.
- Нотариальный сбор: 1500 евро (1,5% от цены объекта) + 24% НДС = 1860 евро.
- Налог на переход права собственности: 24 000 евро (24% от стоимости недвижимости)
- Плата за регистрацию ипотечного кредита: 650 евро (0,5% от цены недвижимости + 150 евро)
- Гонорар агента по недвижимости: 2000 евро (2% от цены объекта) + 24% НДС = 2480 евро. Общая сумма: 30 850 евро (обратите внимание, что эта общая сумма не может считаться сервисным сбором, рассчитанным на основе цены объекта).
Важно иметь в виду, что гонорар адвоката может варьироваться от 1,5% до 2% от фактической цены недвижимости, в зависимости от региона покупки. Кроме того, уплата налога 24% приостанавливается до 31 декабря 2022 года в соответствии со статьей 6 Кодекса НДС (L.2859/2000).
