ПОЛНЫЙ ТЕКСТ ЗАКОНОПРОЕКТА О ПОПРАВКАХ

Статья 100

Инвестиции в недвижимость (постоянный вид на жительство инвестора)

(Вид на жительство «тип B.5.»)

1. Решением секретаря децентрализованной администрации вид на жительство сроком на пять (5) лет с возможностью продления выдается гражданину третьей страны, который:

а) Въехал в страну на законных основаниях по любой въездной визе или проживает в стране на законных основаниях, даже если имеющийся у него вид на жительство не допускает изменения цели.

б) Имеет, в полной собственности и владении, недвижимое имущество в Греции. В случаях неразделенной совместной собственности со стоимостью приобретения, по крайней мере, равной той, которая определена в п. 2, право проживания предоставляется, только если совладельцы являются супругами или партнерами, которые заключили соглашение о совместном проживании. В противном случае право проживания предоставляется, только если процент каждого совладельца имеет стоимость, равную, по крайней мере, той, которая определена в п. 2

в) Имеет, посредством полного владения и распоряжения, недвижимое имущество в Греции, стоимость приобретения которого не менее определенной в п. 2, через юридическое лицо, базирующееся в Греции или другом государстве-члене ЕС, акциями или корпоративными долями которого он владеет полностью

г) заключил долгосрочный договор комплексного туристического размещения в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона 4002/2011 (A' 180) или договор аренды на условиях таймшера туристического размещения в соответствии с Законом 1652/1986 (A' 167) на сумму, как минимум, равную той, которая определена в п. 2.

д) Является совершеннолетним и приобрел в полную собственность и владение в результате межгосударственного правопреемства или в результате правопреемства по завещанию или в результате дарения родителями недвижимое имущество, объективная стоимость которого равна, по крайней мере, той, которая определена в п. 2.

2. Для региона Аттика, регионального подразделения Салоники региона Центральная Македония, региональных подразделений Миконос и Тира региона Южные Эгейские острова и для островов с населением по последней переписи более трех тысяч ста (3100) жителей, минимальная стоимость недвижимости на момент ее приобретения, а также общая договорная арендная плата по договорам пункта (d) параграфа 1 настоящего документа установлен в размере восьмисот тысяч (800 000) евро.

В случае инвестирования путем покупки недвижимости на территориях, указанных в вышеуказанном разделе, Инвестиции осуществляются в один объект недвижимости.

В частности, если это уже построенная/возведенная недвижимость или недвижимость, на которую выдано разрешение на строительство, минимальная площадь поверхности должна составлять сто двадцать (120) квадратных метров.В случае инвестирования путем покупки неразделенной доли совместной собственности на недвижимость минимальная стоимость доли совместной собственности устанавливается в размере восьмисот тысяч (800 000) евро с учетом условий предыдущих пунктов.

б) Для остальных регионов страны, минимальная стоимость недвижимого имущества на момент его приобретения, а также общая договорная арендная плата по договорам, указанным в подпункте (г) пункта 1 настоящего Положения установлен в размере четырехсот тысяч (400 000) евро.

В случае инвестирования посредством покупки недвижимости в вышеуказанных районах, оно осуществляется в одном объекте недвижимости. В частности, если это построенный/возведенный объект недвижимости или объект недвижимости, на который выдано разрешение на строительство, требуется минимальная площадь поверхности в сто двадцать (120) квадратных метров.

В случае инвестирования путем приобретения неделимой доли совместной собственности на недвижимость минимальная стоимость доли совместной собственности устанавливается в размере четырехсот тысяч (400 000) евро, при соблюдении условий предыдущих пунктов.

в) В частности, в случаях инвестирования посредством покупки недвижимости и при условии, что основные площади недвижимости переоборудованы в жилые помещения, минимальная стоимость на момент его приобретения определяется в размере двухсот пятидесяти тысяч (250 000) евро.

Вышеуказанные условия применяются также в случаях инвестирования путем покупки недвижимого имущества, которое состоит из промышленного здания или части промышленного здания, или в котором расположено промышленное здание, исключительно если в течение последних пяти (5) лет в нем не было создано и функционировало промышленное предприятие.

Инвестиции по вышеуказанному разделу осуществляются в один объект недвижимости, и преобразование использования должно быть завершено до подачи заявления на выдачу инвестору постоянного вида на жительство. В случаях вышеуказанных предложений преобразование использования может быть также осуществлено продавцом.

В случае инвестирования путем приобретения неделимой доли совместной собственности на недвижимость минимальная стоимость доли совместной собственности устанавливается в размере двухсот пятидесяти тысяч (250 000) евро с учетом условий предыдущих пунктов.

г) В случаях инвестирования путем покупки недвижимости, состоящей из перечисленные здания, которые подлежат реставрации или реконструкции, или части перечисленных зданий, или недвижимость, в пределах которой расположено перечисленное здание, минимальная стоимость на момент его приобретения установлена в размере двухсот пятидесяти тысяч (250 000) евро.

Инвестиции по вышеуказанному разделу осуществляются в отношении одного объекта недвижимости.

В случае инвестирования путем приобретения неделимой доли совместной собственности на недвижимость минимальная стоимость доли совместной собственности устанавливается в размере двухсот пятидесяти тысяч (250 000) евро с учетом условий предыдущих пунктов.

Передача права собственности на объект недвижимости настоящего раздела до завершения полной реставрации или реконструкции является ничтожной.

3. Минимальная стоимость недвижимого имущества на момент его приобретения, а также общая договорная арендная плата за аренду гостиничных номеров или туристических резиденций, указанная в настоящем документе, установленная в нотариальных актах купли-продажи, а в случае, если покупка обусловлена уплатой зачетной цены, в соответствующих, юридически оформленных, нотариальных актах о возврате и отмене пункта о расторжении или договорах аренды, соответственно, определяемых в соответствии с п. 2, должны быть полностью оплачены до подачи заявления на выдачу постоянного вида на жительство инвестора.

4. Граждане третьих стран — владельцы постоянного вида на жительство инвестора могут продлевать свой вид на жительство каждый раз на равный срок, пока недвижимость остается в их собственности и владении или договоры, указанные в п. 1, остаются в силе и выполняются другие условия настоящего Договора.

Исключительно для случаев граждан третьих стран – владельцев постоянного вида на жительство инвестора, осуществившего инвестицию в соответствии с пунктом (d) пункта 2дополнительным условием для первого продления вида на жительство является проведение полной реставрации недвижимости и/или ее полной реконструкции, независимо от причины ухудшения состояния, обрушения или сноса здания или его частей.

Периоды отсутствия в стране не являются препятствием для продления вида на жительство.

5. Согласованная цена или арендная плата выплачивается в полном объеме следующими способами: a) двухстрочным банковским чеком на счет бенефициара, открытый в кредитной организации, действующей в Греции, b) кредитным переводом в соответствии с разделом 24 статьи 4 Закона 4537/2018 и c) через POS, установленный поставщиком платежных услуг, который работает в Греции, путем списания средств с банковской кредитной или дебетовой карты покупателя на платежный счет бенефициара, открытый в поставщике платежных услуг, в соответствии с пунктом 11 статьи 4 Закона 4537/2018, который работает в Греции. Вышеуказанный платеж также может быть произведен супругом покупателя или родственниками по крови или браку до второй степени. Все вышеизложенные положения также распространяются на платежи, которые были произведены с использованием вышеуказанных способов оплаты с 1.1.2017 по сегодняшний день. Все сведения о платеже, включая, в частности, идентификационные данные продавца, покупателя и любого третьего лица-плательщика, номер платежного счета плательщика, их адрес, номер официального личного документа, идентификационный номер плательщика или дату и место его рождения, способ платежа и соответствующие платежные счета: кредит для плательщика и дебет для бенефициара, а также торжественное заявление покупателя о супружеских отношениях или родстве с третьим лицом-плательщиком, заявляются и представляются договаривающимися сторонами ответственно нотариусу, который составляет договор, и на них делаются ссылки в нем.

6. Гражданин третьей страны при подаче заявления на выдачу постоянного вида на жительство инвестора представляет справку от нотариуса, составившего нотариальные акты купли-продажи или договоры аренды, указанные в пункте d) пункта 1, в которой удостоверяются данные о договаривающихся сторонах, данные об объекте недвижимости, способе уплаты согласованной цены или арендной платы и все конкретные детали осуществления платежа в соответствии с положениями настоящего Договора, наличие любого положения о расторжении, а также использовалась ли конкретная недвижимость продавцом для выдачи постоянного вида на жительство инвестора. В случаях приобретения в связи с продажей представляется копия декларации о данных о недвижимости инвестора (E9).

7. Гражданам третьих стран, владельцам недвижимости, предоставлена возможность сдавать свою недвижимость в аренду.

7А. Недвижимость, приобретенную в полную собственность гражданами третьих стран для первоначальной выдачи или продления вида на жительство инвестора, запрещается сдавать в краткосрочную аренду в рамках экономики совместного потребления, а также сдавать в субаренду/субаренду.

Кроме того, объекты недвижимости, приобретенные в полную собственность гражданами третьих стран для первоначальной выдачи или продления постоянного вида на жительство инвестора в соответствии с условиями пункта (c) пункта 2, не могут использоваться в качестве штаб-квартиры или филиала компании.

В случае несоблюдения положений первого и второго предложений вид на жительство аннулируется, а на владельцев и/или держателей недвижимости налагается самостоятельный административный штраф в размере пятидесяти тысяч (50 000) евро.

В случае несоблюдения положений второго предложения пункта 4 на собственников и/или владельцев имущества налагается самостоятельный административный штраф в размере ста пятидесяти тысяч (150 000) евро.

В случае подписания договора о передаче права собственности на недвижимость, несмотря на запрет, предусмотренный в пункте (d) пункта 2, вид на жительство аннулируется, а на владельцев и/или держателей недвижимости налагается отдельный административный штраф в размере ста пятидесяти тысяч (150 000) евро.

Штрафы, предусмотренные настоящим пунктом, считаются государственным доходом и взимаются в соответствии с Кодексом о сборе государственных доходов.

8. Перепродажа недвижимости в период действия вида на жительство другому гражданину третьей страны дает право на выдачу вида на жительство новому покупателю с одновременным аннулированием вида на жительство продавца.

9. Вид на жительство, выдаваемый в соответствии с настоящей статьей, не предоставляет права доступа к какой-либо форме занятости.

10. Вид на жительство выдается в течение двух (2) месяцев с момента получения всех элементов дела органом, выдавшим вид на жительство.

11. В случае заключения договора купли-продажи имущества по любой цене продавец, гражданин третьей страны, должен предоставить справку из местной компетентной Службы по делам иностранцев и иммиграции Децентрализованной администрации, в которой указано, использовалась ли конкретная недвижимость для выдачи инвестору постоянного вида на жительство. Вышеизложенное соответственно применяется в случае продажи имущества юридическим лицом, акции которого полностью принадлежат гражданину третьей страны, в соответствии с пунктом c) пункта 1.”

2. (типичные положения о разрешении)

3. Виды на жительство для инвесторов, выданные гражданам третьих стран в соответствии с пунктом B статьи 20 Закона 4251/2014 (A' 80), особыми условиями статьи 92 Закона 5007/2022 (A' 241) или условиями, действовавшими до вступления в силу настоящего Закона, остаются в силе и продлеваются до тех пор, пока продолжают соблюдаться условия, действовавшие на момент их выдачи.

4. В соответствии с требованиями статьи 92 Закона 5007/2022 (A' 241) граждане третьих стран могут завершить свои инвестиции к 31 декабря 2024 г. с учетом условий, которые действовали до вступления в силу настоящего (изменения), при условии внесения аванса в размере десяти процентов (10%) от покупной цены или общая договорная арендная плата по договорам пункта г) пункта 1 статьи 100, или оплата согласованной цены или арендовать в соответствии с п. 5 ст. 100, либо путем подписания нотариально заверенного предварительного договора, либо путем подписания частного договора с заверенной датой и предоставления соответствующего подтверждения кредитоспособности из банка покупателя о перечислении суммы аванса на счет продавца до 31 августа^ул, 2024.

Если покупка имущества или объектов недвижимости, указанных в предыдущем пункте, не завершена, гражданин третьей страны может завершить свою инвестицию в другое или другие объекты недвижимости на условиях, которые действовали до вступления в силу настоящего (изменения), в соответствии с требованиями статьи 92 Закона 5007/2022, и не позднее 30 апреля 2025 года в любом случае.