Золотая виза в Грецию: ВНЖ через владение недвижимостью

Золотые ворота в Грецию: ВНЖ через собственность

Греция, родина демократии и земля, пропитанная мифологией и историей, манит своими залитыми солнцем островами, древними руинами и яркой культурой. Неудивительно, что многие стремятся сделать Грецию своим домом, и программа «Золотая виза» предлагает убедительный путь. Эта программа позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в Греции посредством соответствующих инвестиций, при этом владение недвижимостью является популярным вариантом.

Данное руководство углубляется в тонкости получения вида на жительство в Греции для владельцев недвижимости по программе «Золотая виза». Мы рассмотрим связанные с этим расходы, процедуры подачи заявления, квалификационные требования и преимущества проживания.

Открытие золотой визы: право на участие и варианты инвестиций

Программа «Золотая виза», официально известная как «Вид на жительство для инвестиционной деятельности в Греции», предназначена для привлечения иностранных инвестиций и стимулирования греческой экономики. Чтобы иметь право на участие, вы должны быть гражданином страны, не являющейся гражданином ЕС, и не иметь судимостей. В первые годы не существует требований к минимальному сроку пребывания, но для поддержания статуса постоянного проживания вам необходимо проводить в Греции не менее 183 дней в году.

Программа предлагает несколько вариантов инвестиций, но владение недвижимостью является популярным выбором. Вот разбивка порогов инвестиций в недвижимость:

• Минимальные инвестиции 250 000 евро: Это относится к большинству районов Греции, за исключением Афин, Салоник, Миконоса и Санторини. Вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости, чтобы достичь минимального порога.
• Минимальные инвестиции 400 000 евро: Это касается объектов недвижимости, расположенных в вышеупомянутых районах с высоким спросом.

Важная заметка: Правительство Греции предложило увеличить минимальный инвестиционный порог для некоторых областей. Ожидается, что это изменение вступит в силу в будущем, поэтому крайне важно следить за официальными объявлениями.

Хотя владение недвижимостью является предпочтительным выбором, существуют альтернативные варианты инвестиций:

• Минимальные инвестиции в размере 400 000 евро в государственные облигации или акции: Этот вариант предлагает диверсификацию, но может иметь более низкую доходность по сравнению с недвижимостью.
• Минимальная инвестиция в размере 500 000 евро в греческий венчурный фонд или фонд прямых инвестиций: Это обслуживает инвесторов, стремящихся к более высокой потенциальной доходности, но несет в себе более высокий профиль риска.

Распределение затрат: раскрытие финансового ландшафта

Получение вида на жительство по программе «Золотая виза» предполагает ряд затрат. Вот подробная разбивка:

• Государственный сбор за подачу заявления: 2000 евро на основного заявителя и 150 евро на члена семьи (кроме несовершеннолетних детей).
• Плата за вид на жительство: 516 евро (возможны изменения) за пятилетнее разрешение.
• Плата за биометрические данные: Символическая плата за снятие отпечатков пальцев и фотографии.
• Гонорар адвоката: Для прохождения процесса подачи заявления рекомендуется юридическая помощь. Стоимость услуг варьируется в зависимости от выбранного адвоката и сложности дела. Будьте готовы заплатить несколько тысяч евро.
• Инвестиции в недвижимость: Это первоначальная стоимость, которая варьируется от 250 000 до 500 000 евро в зависимости от местоположения и варианта инвестирования.
• Затраты на сделку с недвижимостью: К ним относятся налог на передачу собственности (3% – 8%), нотариальные сборы и регистрационные сборы. Бюджет составляет около 5%-10% от стоимости недвижимости на эти расходы.
• Юридическая экспертиза: Целесообразно провести тщательную проверку имущества, чтобы убедиться в его законности и ценности. Это может включать в себя оплату услуг геодезиста и юридические проверки.

Дополнительные текущие расходы:

• Обслуживание недвижимости: Учтите ежегодные расходы на налоги на недвижимость, коммунальные услуги и потенциальную плату за обслуживание.
• Медицинская страховка: Вам необходимо будет продемонстрировать наличие частного медицинского страхования для себя и членов своей семьи.

Помнить: Эти затраты являются приблизительными и могут варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Консультации с юристом и агентом по недвижимости помогут вам определить точные затраты, связанные с вашим конкретным делом.

Пошаговый процесс: процедуры подачи заявления

Процесс подачи заявления на получение вида на жительство по программе «Золотая виза» включает в себя несколько этапов:

1. Соберите необходимые документы: Соберите такие документы, как действующий паспорт, подтверждение наличия инвестиционных средств, медицинскую справку, проверку судимости и документы о собственности.
2. Подать заявку: Отправьте форму заявления вместе с подтверждающими документами в консульство или посольство Греции в вашей стране.
3. Сбор биометрических данных: Как только ваше заявление будет принято, вам необходимо будет посетить специальный центр, чтобы сдать отпечатки пальцев и фотографию.
4. Проверка инвестиций: Греческие власти проверят ваши инвестиции.
5. Выдача вида на жительство: После успешной проверки вы получите временный вид на жительство сроком на два года.

Процесс продления: Через два года вы можете продлить вид на жительство еще на три года. Чтобы претендовать на постоянный вид на жительство через пять лет, вам необходимо продемонстрировать продолжающееся владение соответствующими инвестициями и соответствовать требованиям минимального пребывания.

Раскрытие преимуществ: почему стоит выбрать маршрут «Золотая виза»?

Получение вида на жительство в Греции по программе «Золотая виза» дает множество преимуществ:

• Резидентство в ЕС и доступ в Шенгенскую зону: Вид на жительство предоставляет безвизовый доступ ко всем странам Шенгенской зоны, позволяя вам свободно путешествовать по 26 европейским странам.
• Путь к постоянному месту жительства и гражданству: Через пять лет после получения временного вида на жительство при выполнении требований по пребыванию вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. После получения постоянного места жительства путь к греческому гражданству существует путем натурализации (обычно через 7-10 лет).
• Инвестиционная возможность: Владение недвижимостью в Греции может быть выгодной инвестицией, предлагающей потенциальный доход от аренды и прирост капитала.
• Преимущество образа жизни: Греция может похвастаться захватывающим образом жизни с прекрасными пляжами, вкусной кухней и богатым культурным наследием. Владение недвижимостью дает возможность исследовать страну и наслаждаться ее предложениями.
• Возможности для бизнеса: Вид на жительство позволяет вам открыть бизнес в Греции или инвестировать в существующие предприятия.
• Семейные преимущества: Программа распространяется на вашего супруга, детей-иждивенцев (до 21 года) и даже ваших родителей (при определенных условиях).

Важные соображения:

Хотя программа «Золотая виза» предлагает захватывающие перспективы, следует учитывать некоторые факторы:

• Налоговые последствия: Как резидент, вы можете нести ответственность за уплату подоходного налога в Греции со своих доходов по всему миру. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом для получения индивидуальной консультации.
• Система здравоохранения: Хотя Греция предлагает государственное здравоохранение, для более полного покрытия рекомендуется частное медицинское страхование.
• Колебания рынка недвижимости: Рынок недвижимости может колебаться, поэтому перед инвестированием проведите тщательное исследование.

В поисках профессиональной помощи: роль юристов и агентов по недвижимости

Процесс получения Золотой визы может быть сложным, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной помощью. Вот как эти эксперты могут повысить ценность:

• Юристы:
  • Убедитесь, что заявка заполнена и соответствует правилам.
  • Консультируем по юридическим аспектам владения недвижимостью и инвестиций.
  • Помощь в общении с греческими властями.
• Риелторы:
  • Помогите найти подходящую недвижимость, соответствующую инвестиционным критериям.
  • Предоставьте представление о местном рынке недвижимости.
  • Ведите переговоры от вашего имени, чтобы заключить выгодную сделку.

Выбор опытных и авторитетных специалистов может упростить процесс, минимизировать риски и обеспечить бесперебойную работу приложения.

Заключение: золотые ворота в Грецию

Программа «Золотая виза» в Греции предоставляет привлекательную возможность для граждан стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство посредством владения недвижимостью. Несмотря на сопутствующие расходы, преимущества проживания в ЕС, доступ в Шенгенскую зону, потенциальная доходность инвестиций и идиллический образ жизни в Греции делают эту программу заслуживающей внимания.

Тщательно оценив свои цели, понимая связанные с этим затраты и обращаясь за профессиональной помощью, вы сможете принять обоснованное решение и открыть золотые ворота в Грецию.