ΠΛΗΡΕΣ ΚΕΙΜΕΝΟ ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΚΟΥ ΝΟΜοσχεδίου

Άρθρο 100

Επενδύσεις σε ακίνητα (άδεια μόνιμης διαμονής επενδυτή)

(Άδεια διαμονής «τύπου Β.5.»)

1. Με απόφαση του Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης χορηγείται άδεια διαμονής πέντε (5) ετών, με δυνατότητα ανανέωσης, σε πολίτη τρίτης χώρας, ο οποίος:

α) Έχει εισέλθει νόμιμα στη χώρα με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου, ή διαμένει νόμιμα στη χώρα, ακόμη και αν η άδεια διαμονής που διαθέτει δεν επιτρέπει αλλαγή σκοπού.

β) Έχει κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Σε περιπτώσεις εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας με αξία κτήσης τουλάχιστον ίση με αυτήν που ορίζεται στην παρ. 2, το δικαίωμα διαμονής χορηγείται, μόνο εφόσον συνιδιοκτήτες είναι σύζυγοι ή σύντροφοι που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης. Σε αντίθετη περίπτωση, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνο εάν το ποσοστό κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας ίσης τουλάχιστον με αυτή που ορίζεται στην παρ. 2

γ) Έχει, κατά πλήρη κυριότητα και κατοχή ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα με αξία κτήσης τουλάχιστον ίση με αυτήν που ορίζεται στην παρ. 2, μέσω νομικού προσώπου με έδρα την Ελλάδα ή άλλο κράτος μέλος της ΕΕ, του οποίου μετοχές ή εταιρικές μετοχές κατέχει εξ ολοκλήρου

δ) Έχει συνάψει μακροχρόνια σύμβαση σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 8 του Ν. 4002/2011 (Α' 180) ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικών καταλυμάτων, σύμφωνα με το ν. 1652/1986 (Α' 167), αξίας τουλάχιστον ίσης με αυτήν που ορίζεται στην παρ. 2.

ε) Είναι ενήλικος και έχει αποκτήσει πλήρη κυριότητα και κατοχή, ως αποτέλεσμα διακρατικής διαδοχής ή ως αποτέλεσμα κληρονομίας λόγω διαθήκης ή με γονική δωρεά, ακίνητης περιουσίας αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον ίσης με αυτήν που ορίζεται στο par. 2.

2. Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, άνω των τριών χιλιάδων εκατό. (3.100) κατοίκους, η ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας κατά την απόκτησή της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των συμβάσεων του στοιχείου δ) της παραγράφου 1 του παρόντος. ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ.

Στην περίπτωση της επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις περιοχές του ανωτέρω τμήματος, η Η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο.

Συγκεκριμένα, εάν πρόκειται για ήδη κτισμένο/κατασκευασμένο ακίνητο ή για ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων.. Σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συνιδιοκτησίας ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ, με τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.

σι) Για τις υπόλοιπες περιφέρειες της χώρας, την ελάχιστη αξία του ακινήτου κατά την απόκτησή του, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των συμβάσεων του στοιχείου δ) της παραγράφου 1 του παρόντος. ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ.

Στην περίπτωση της επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου στις παραπάνω περιοχές, πραγματοποιείται σε ενιαίο ακίνητο. Ειδικότερα, εάν πρόκειται για ακίνητο που κατασκευάστηκε ή για ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων.

Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά εξ αδιαιρέτου ποσοστού συνιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συνιδιοκτησίας ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ, με τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.

γ) Ειδικά σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία και εφόσον οι κύριοι χώροι του ακινήτου μετατραπούν σε χρήση κατοικίας, η ελάχιστη αξία κατά την απόκτησή του καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.

Οι παραπάνω όροι ισχύουν και σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία η οποία αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός του οποίου βρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εάν τα τελευταία πέντε (5) τουλάχιστον χρόνια δεν υπήρχε σε αυτό εγκατεστημένη και λειτουργούσα βιομηχανία.

Η επένδυση του παραπάνω τμήματος πραγματοποιείται σε ένα ενιαίο ακίνητο και η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής του επενδυτή. Στις περιπτώσεις των παραπάνω προτάσεων η μετατροπή χρήσης μπορεί να γίνει και από τον πωλητή.

Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά εξ αδιαιρέτου ποσοστού συνιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συνιδιοκτησίας ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, με τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.

δ) Σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου που αποτελείται από διατηρητέα κτίρια που πρόκειται να αποκατασταθούν ή ανακατασκευαστούν ή τμήματα διατηρητέων κτιρίων ή ακίνητα εντός των οποίων βρίσκεται ένα διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία κατά το χρόνο της απόκτησής του ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.

Η επένδυση του παραπάνω τμήματος πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο.

Σε περίπτωση επένδυσης με αγορά εξ αδιαιρέτου ποσοστού συνιδιοκτησίας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συνιδιοκτησίας ορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ, με τις προϋποθέσεις των προηγούμενων παραγράφων.

Η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου αυτού του τμήματος πριν από την ολοκλήρωση της πλήρους αποκατάστασης ή ανακατασκευής είναι άκυρη.

3. Η ελάχιστη αξία του ακινήτου κατά την απόκτησή του, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών κατοικιών του παρόντος, όπως προκύπτει από τις συμβολαιογραφικές πράξεις αγοράς και, σε περίπτωση που η αγορά υπόκειται σε την καταβολή πιστωθέντος τιμήματος, από τις αντίστοιχες, νόμιμα μεταγραφόμενες, συμβολαιογραφικές πράξεις εξόφλησης και άρσης διαλυτικής ρήτρας, ή τα συμβόλαια μίσθωσης, αντίστοιχα, που καθορίζονται σύμφωνα με την παρ. 2, θα πρέπει να έχει εξοφληθεί πλήρως πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής μόνιμης επενδυτή.

4. Πολίτες τρίτων χωρών – κάτοχοι άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή μπορούν να ανανεώνουν την άδεια διαμονής τους, για ίση διάρκεια κάθε φορά, εφόσον τα ακίνητα παραμένουν στην κυριότητα και κατοχή τους ή τα συμβόλαια της παρ. 1 παραμένουν σε ισχύ και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις του παρόντος.

Κατ' εξαίρεση για τις περιπτώσεις πολιτών τρίτων χωρών – κατόχων άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή που έχουν πραγματοποιήσει επένδυση της περίπτωσης (δ) της παραγράφου 2.Πρόσθετη προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της άδειας διαμονής τους είναι η υλοποίηση της πλήρους αποκατάστασης του ακινήτου ή/και της ολικής ανακατασκευής του, ανεξάρτητα από την αιτία της φθοράς ή κατάρρευσης ή κατεδάφισης του κτιρίου ή τμημάτων του.

Οι περίοδοι απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν εμπόδιο για την ανανέωση της άδειας διαμονής.

5. Το συμφωνημένο τίμημα ή μίσθωμα καταβάλλεται εξ ολοκλήρου με τους εξής τρόπους: α) με τραπεζική επιταγή δύο γραμμών σε λογαριασμό του δικαιούχου σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα, β) με έμβασμα πίστωσης, σύμφωνα με το άρθρο 24 του άρθρου 4 του Κ.Ν. 4537/2018 και γ) μέσω POS εγκατεστημένο από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, ο οποίος δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, με χρέωση της τραπεζικής πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του αγοραστή, στον λογαριασμό πληρωμών του δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, σύμφωνα με την παράγραφο 11 του άρθρου. 4 του Ν. 4537/2018, που λειτουργεί στην Ελλάδα. Η παραπάνω πληρωμή μπορεί να γίνει και από σύζυγο ή συγγενείς του αγοραστή εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι και δεύτερου βαθμού. Όλες οι παραπάνω διατάξεις καλύπτουν και τις πληρωμές που έχουν πραγματοποιηθεί με τους παραπάνω τρόπους πληρωμής από 1.1.2017 έως σήμερα. Όλα τα στοιχεία της πληρωμής, συμπεριλαμβανομένων ιδίως των στοιχείων ταυτότητας του πωλητή, του αγοραστή και οποιουδήποτε τρίτου πληρωτή, ο αριθμός λογαριασμού πληρωμής του πληρωτή, η διεύθυνσή του, ο επίσημος αριθμός προσωπικού εγγράφου, ο αριθμός αναγνώρισης του πληρωτή ή η ημερομηνία γέννησής τους και ο τόπος του γέννησης, ο τρόπος πληρωμής και οι σχετικοί λογαριασμοί πληρωμής πίστωσης για τον πληρωτή και χρέωσης του δικαιούχου, καθώς και η υπεύθυνη δήλωση του αγοραστή για τη συζυγική σχέση ή συγγένεια με τρίτο πληρωτή, δηλώνονται και υποβάλλονται υπεύθυνα από τα συμβαλλόμενα μέρη ενώπιον του Συμβολαιογράφου που συντάσσει τη σύμβαση και αναφέρονται σε αυτήν.

6. Ο πολίτης τρίτης χώρας, κατά την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή, προσκομίζει βεβαίωση του συμβολαιογράφου που συνέταξε τις συμβολαιογραφικές πράξεις πώλησης ή τις συμβάσεις μίσθωσης του στοιχείου δ) της παραγράφου 1, το οποίο βεβαιώνει την στοιχεία των συμβαλλομένων, τα στοιχεία του ακινήτου, ο τρόπος καταβολής του συμφωνηθέντος τιμήματος ή ενοικίου και όλες οι ειδικές λεπτομέρειες καταβολής, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, η ύπαρξη οποιασδήποτε ρήτρας διάλυσης, καθώς και αν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί από τον πωλητή για την έκδοση άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή. Σε περιπτώσεις κτήσης λόγω πώλησης υποβάλλεται αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων του επενδυτή (Ε9).

7. Δίνεται η δυνατότητα σε πολίτες τρίτων χωρών, ιδιοκτήτες ακινήτων, να εκμισθώνουν τα ακίνητά τους.

7Α. Τα ακίνητα που αποκτήθηκαν σε πλήρη κυριότητα από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή, απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυπρόθεσμα στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και να υπεκμισθώνονται/υπεκμισθώνονται.

Επιπλέον, τα ακίνητα που αποκτήθηκαν με πλήρη κυριότητα από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή υπό τους όρους της παραγράφου 2 στοιχείο γ) δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις διατάξεις της πρώτης και της δεύτερης πρότασης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πενήντα χιλιάδων (50.000) ευρώ στους ιδιοκτήτες ή/και κατόχους του ακινήτου.

Σε περίπτωση μη τήρησης των διατάξεων της δεύτερης πρότασης της παραγράφου 4, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ στους ιδιοκτήτες ή/και κατόχους του ακινήτου.

Σε περίπτωση που υπογραφεί σύμβαση μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου παρά την απαγόρευση που ορίζεται στην περίπτωση (δ) της παραγράφου 2, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο εκατόν πενήντα χιλιάδων (150.000) ευρώ. τους ιδιοκτήτες ή/και τους κατόχους του ακινήτου.

Τα πρόστιμα της παρούσας παραγράφου θεωρούνται δημόσια έσοδα και εισπράττονται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων.

8. Η μεταπώληση του ακινήτου κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας διαμονής σε άλλο πολίτη τρίτης χώρας, δίνει το δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στον νέο αγοραστή με ταυτόχρονη ανάκληση της άδειας διαμονής του πωλητή.

9. Οι άδειες διαμονής που χορηγούνται βάσει αυτού του άρθρου δεν θεμελιώνουν κανένα δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή απασχόλησης.

10. Η άδεια διαμονής εκδίδεται εντός δύο (2) μηνών από την παραλαβή όλων των στοιχείων του φακέλου στην αρχή έκδοσης.

11. Σε περίπτωση σύναψης σύμβασης πώλησης ακινήτου σε οποιαδήποτε τιμή, ο πωλητής, πολίτης τρίτης χώρας, θα πρέπει να προσκομίσει βεβαίωση από την κατά τόπο αρμόδια Υπηρεσία Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, στην οποία θα αναφέρεται εάν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιήθηκε για την έκδοση άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή. Τα ανωτέρω ισχύουν αναλόγως και στην περίπτωση πώλησης ακινήτου από νομικό πρόσωπο, οι μετοχές του οποίου ανήκουν εξ ολοκλήρου σε πολίτη τρίτης χώρας, σύμφωνα με το στοιχείο γ' της παραγράφου 1.»

2. (τυπικές διατάξεις περί αδειοδότησης)

3. Άδειες διαμονής επενδυτών που έχουν χορηγηθεί σε πολίτες τρίτων χωρών βάσει της παραγράφου Β του άρθρου 20 του ν. 4251/2014 (Α' 80), των ειδικών προϋποθέσεων του άρθρου 92 του ν. 5007/2022 (Α' 241) ή των προϋποθέσεων. που ίσχυαν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος παραμένουν σε ισχύ και ανανεώνονται, εφόσον εξακολουθούν να συντρέχουν οι προϋποθέσεις που ίσχυαν κατά τη χορήγησή τους.

4. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 92 του Ν. 5007/2022 (Α' 241) πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να οριστικοποιήσουν την επένδυσή τους. έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 υπό τους όρους που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος (τροποποίηση), υπό τον όρο προκαταβολής δέκα τοις εκατό (10%) επί της τιμής αγοράς ή το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των συμβάσεων της παράγρ. δ) της παρ. 1 του άρθρου 100, ή την καταβολή του συμφωνηθέντος τιμήματος ή ενοικίαση σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 100 είτε με υπογραφή συμβολαιογραφικού προσύμφωνου είτε με υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού βεβαιωμένης ημερομηνίας και προσκόμιση σχετικής απόδειξης πίστωσης από την τράπεζα του αγοραστή σχετικά με την κατάθεση του ποσού της προκαταβολής στον λογαριασμό του πωλητή μέχρι τις 31 Αυγούστου.^αγ, 2024.

Εάν η αγορά του ακινήτου ή των ακινήτων της προηγούμενης παραγράφου δεν έχει ολοκληρωθεί, ο πολίτης τρίτης χώρας μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ή σε άλλα ακίνητα υπό τους όρους που ίσχυαν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος (τροποποίηση), τις απαιτήσεις του άρθρου 92 του Ν. 5007/2022 και το αργότερο μέχρι τις 30 Απριλίου 2025 σε κάθε περίπτωση.