Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Η μετάβαση και η εγγραφή τίτλων στην Ελλάδα ακολουθούν μια διαφανή, εύκολα ελεγχόμενη και δημόσια διαδικασία. Ως μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης από τον Ιανουάριο του 1981, τόσο η εθνική όσο και η ευρωπαϊκή νομοθεσία ισχύουν για τις συναλλαγές ακινήτων.

Όταν μια συναλλαγή ιδιοκτησίας αφορά μη Έλληνα πολίτη, θα πρέπει να ακολουθούνται τα ακόλουθα βήματα:

1. Σύνταξη πληρεξουσίου: Το έγγραφο αυτό συντάσσεται από Έλληνα συμβολαιογράφο παρουσία διαπιστευμένου μεταφραστή (που είναι υποχρεωτικό). Το Πληρεξούσιο παρέχει εξουσιοδότηση σε δικηγόρο, το όνομα του οποίου προσδιορίζεται στο έγγραφο, να ενεργεί για λογαριασμό του αλλοδαπού αγοραστή. Περιλαμβάνει εξουσίες που είναι απαραίτητες για την προετοιμασία και την εκτέλεση της Σύμβασης Αγοράς Ακινήτου, απαλλάσσοντας τον αγοραστή από περίπλοκες νομικές διατυπώσεις.

2. Φορολογική εγγραφή και τραπεζικός λογαριασμός: Ο εξουσιοδοτημένος δικηγόρος εγγράφει τον αλλοδαπό αγοραστή ως φορολογούμενο στην Ελλάδα και ανοίγει τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του αγοραστή σε κρατική τράπεζα.

3. Έλεγχος ακινήτου: Ο εξουσιοδοτημένος δικηγόρος διενεργεί διεξοδικό έλεγχο του κρατικού μητρώου ιδιοκτησίας, διερευνώντας το ιστορικό του ακινήτου, υπάρχουσες ή προηγούμενες υποθήκες, βάρη, χρεώσεις και τυχόν σχετικές συμβάσεις ή συμφωνίες που σχετίζονται με το ακίνητο. Στη συνέχεια συντάσσεται μια αναφορά με όλα τα σχετικά ευρήματα, υπογράφεται, πιστοποιείται και παραδίδεται στον υποψήφιο αγοραστή.

4. Δήλωση Φόρου Μετάβασης Τίτλων: Ο δικηγόρος συντάσσει δήλωση Φόρου Μετάβασης Τίτλων και την υποβάλλει στην τοπική φορολογική αρχή. Ο φορολογικός συντελεστής είναι είτε 3.09% εάν η άδεια κατασκευής του ακινήτου εκδόθηκε πριν από την 1η Ιανουαρίου 2006 ή 24% εάν εκδόθηκε μετά την ημερομηνία αυτή. Ωστόσο, η καταβολή του φόρου 241ΤΠ3Τ αναστέλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν.2859/2000).

5. Υπογραφή της Συμφωνίας Αγοράς Κύριου Ακινήτου: Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής υπογράφουν τη συμφωνία παρουσία συμβολαιογράφου και διαπιστευμένου μεταφραστή. Μετά την υπογραφή, ο δικηγόρος καταχωρεί τη συμφωνία στο Κρατικό Περιουσιολόγιο, που είναι το τελικό και υποχρεωτικό βήμα της συναλλαγής αγοράς ακινήτου.

6. Πακέτο Εγγράφων: Μόλις υπογραφεί η Συμφωνία Αγοράς Κύριου Ακινήτου, ο αγοραστής λαμβάνει ένα ολοκληρωμένο πακέτο δεόντως επικυρωμένων και μεταφρασμένων εγγράφων στη μητρική του γλώσσα. Αυτό το πακέτο περιλαμβάνει την άδεια κατασκευής, το πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας, το σχέδιο διάταξης ακινήτου και το τοπογραφικό του σχέδιο.

Οι διαδικασίες αυτές παρέχονται από το Νομικό Τμήμα της εταιρείας Grekodom Development για τη διευκόλυνση συναλλαγών ακινήτων που αφορούν μη Έλληνες πολίτες.