ПЪЛЕН ТЕКСТ НА ЗАКОНОПРОЕКТА

чл.100

Инвестиции в недвижими имоти (разрешение за постоянно пребиваване на инвеститора)

(Разрешение за пребиваване „тип B.5.“)

1. С решение на секретаря на Децентрализираната администрация разрешение за пребиваване за пет (5) години с възможност за подновяване се издава на гражданин на трета държава, който:

а) Влязъл е законно в страната с входна виза или пребивава законно в страната, дори ако притежаваното от него разрешение за пребиваване не позволява промяна на целта.

б) Притежава като пълна собственост и притежание недвижимо имущество в Гърция. В случаите на неподелена съсобственост с придобивна стойност най-малко равна на определената в ал. 2 право на живеене се предоставя само ако съсобствениците са съпрузи или съдружници, сключили договор за съжителство. В противен случай правото на пребиваване се предоставя само ако процентът на всеки съсобственик е на стойност, равна поне на тази, определена в ал. 2

в) Притежава, чрез пълна собственост и притежание на недвижимо имущество в Гърция със стойност на придобиване най-малко равна на тази, определена в пар. 2 чрез юридическо лице със седалище в Гърция или друга държава - членка на Европейския съюз, чиито акции или дялове притежава изцяло.

г) Има сключен дългосрочен договор за комплексно туристическо настаняване, съгласно ал. 2 от член 8 от Закон 4002/2011 (A' 180) или договор за временно ползване под наем на туристическо настаняване, съгласно Закон 1652/1986 (A' 167), на стойност най-малко равна на тази, определена в пар. 2.

д) е пълнолетно лице и е придобило пълна собственост и притежание, в резултат на междудържавно наследяване или в резултат на наследяване поради завещание, или чрез родителско дарение, на недвижимо имущество с обективна стойност, равна най-малко на тази, определена в ал. 2.

2. За регион Атика, регионална единица Солун на област Централна Македония, регионални единици Миконос и Тира на регион Южно Егейско море и за островите с население според последното преброяване над три хиляди и сто (3100) жители, минималната стойност на недвижимия имот към момента на придобиването му, както и общият договорен наем по договорите по ал.1, буква г) е определен на осемстотин хиляди (800 000) евро.

В случай на инвестиция чрез закупуване на недвижими имоти в районите на горния раздел, на инвестицията се извършва в един имот.

По-конкретно, ако се касае за вече построен/построен имот или имот, за който има издадено разрешение за строеж, се изисква минимална площ от сто и двадесет (120) квадратни метра. В случай на инвестиция чрез покупка в неразделен процент на съсобственост върху имот, минималната стойност на процента на съсобственост е определена на осемстотин хиляди (800 000) евро, при спазване на условията на предходните параграфи.

б) За останалите райони на страната, минималната стойност на недвижимия имот към момента на придобиването му, както и общия договорен наем по договорите по ал.1, буква г) е определена на четиристотин хиляди (400 000) евро.

В случай на инвестиция чрез закупуване на недвижими имоти в районите по-горе, извършва се в един имот. Конкретно, ако се касае за застроен имот или имот, за който има издадено разрешение за строеж, се изисква минимална площ от сто и двадесет (120) квадратни метра.

В случай на инвестиция чрез закупуване на неразделен процент на съсобственост от имот, минималната стойност на процента на съсобственост се определя на четиристотин хиляди (400 000) евро, при спазване на условията на предходните параграфи

в) Конкретно в случаите на инвестиция чрез закупуване на недвижими имоти и при условие, че основните площи на имота са превърнати в жилищна употреба, минималната стойност към момента на придобиването му е определена на двеста и петдесет хиляди (250 000) евро.

Горните условия се прилагат и в случаите на инвестиция чрез покупка в недвижим имот, който се състои от промишлена сграда или част от промишлена сграда или в рамките на която е разположена промишлена сграда, само ако през последните пет (5) години най-малко не е имало установена и действаща промишленост в нея.

Инвестицията на горния участък се извършва в един имот и преобразуването на предназначението трябва да бъде извършено преди подаване на заявлението за предоставяне на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститора. В случаите по горните изречения преобразуването на ползването може да се извърши и от продавача.

В случай на инвестиция чрез закупуване на неразделен процент на съсобственост върху имот, минималната стойност на процента на съсобственост е определена на двеста и петдесет хиляди (250 000) евро, при спазване на условията на предходните параграфи.

г) В случаи на инвестиция чрез покупка на недвижим имот, състоящ се от изброени сгради, които трябва да бъдат възстановени или реконструирани, или части от изброени сгради, или недвижими имоти, в рамките на които е разположена изброена сграда, минималната стойност към момента на придобиването му е определена на двеста и петдесет хиляди (250 000) евро.

Инвестицията на горния участък се извършва в един имот.

В случай на инвестиция чрез закупуване на неразделен процент на съсобственост върху имот, минималната стойност на процента на съсобственост е определена на двеста и петдесет хиляди (250 000) евро, при спазване на условията на предходните параграфи.

Прехвърлянето на собствеността върху недвижимия имот в този раздел преди завършване на пълната реставрация или реконструкция е невалидно.

3. Минималната стойност на недвижимия имот към момента на придобиването му, както и общият договорен наем по договорите за наем на хотелско настаняване или туристически резиденции тук, произтичащи от нотариалните актове за покупка и, в случай че покупката е предмет на плащането на кредитирана цена, от съответните, законово преписани, нотариални актове за погасяване и премахване на разваляне, съответно договорите за наем, определени съгласно ал. 2, трябва да са изплатени изцяло преди подаване на искането за предоставяне на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститор.

4. Граждани на трети страни – притежатели на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститор, могат да подновяват разрешението си за пребиваване всеки път за еднаква продължителност, докато недвижимият имот остава в тяхна собственост и притежание или договорите по ал. 1 остават в сила, а останалите условия на настоящето са изпълнени.

По изключение за случаите на граждани на трети страни – притежатели на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститор, реализирали инвестиция по случай (г) на ал., допълнително изискване при първото подновяване на разрешението им за пребиваване е извършването на пълно възстановяване на недвижимия имот и/или цялостното му преустройство, независимо от причината за влошаването или срутването или разрушаването на сградата или части от нея.

Периодите на отсъствие от страната не представляват възпрепятстваща причина за подновяване на разрешението за пребиваване.

5. Договорената цена или наемът се заплаща изцяло по следните начини: а) чрез двуредов банков чек по сметката на бенефициента, открита в кредитна институция, оперираща в Гърция, б) чрез кредитен превод, съгласно раздел 24 на член 4 от Закон 4537/2018 и в) чрез POS, инсталиран от доставчик на платежни услуги, който оперира в Гърция, чрез таксуване на банковата кредитна или дебитна карта на купувача към платежната сметка на бенефициента, съхранявана при доставчик на платежни услуги, съгласно параграф 11 от чл. 4 от Закон 4537/2018, който действа в Гърция. Горепосоченото плащане може да бъде извършено и от съпруг/съпруга или роднини по кръвна линия или сватовство до втора степен на купувача. Всички горепосочени разпоредби обхващат и плащанията, извършени с горните методи на плащане от 1.1.2017 г. до днес. Всички подробности за плащането, включително по-специално идентификационните данни на продавача, купувача и всеки платец трета страна, номер на платежната сметка на платеца, техния адрес, номер на официалния им личен документ, идентификационен номер на платеца или тяхната рождена дата и неговото място раждането, начина на плащане и съответните разплащателни сметки на кредит за платеца и дебит за бенефициента, както и тържествената декларация на купувача за брачна връзка или родство с трети платец, се декларират и подават отговорно от договарящите страни пред нотариуса, който изготвя договора и са посочени в него.

6. Гражданинът на трета държава, при подаване на заявлението за издаване на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститор, представя удостоверение от нотариуса, съставил нотариалните актове за продажба или договорите за наем по буква г) на параграф 1, което удостоверява данни за договарящите се страни, подробности за имота, начин на плащане на договорената цена или наем и всички специфични подробности за извършване на плащането, в съответствие с разпоредбите на настоящия договор, наличието на клауза за прекратяване, както и дали конкретният имот е използван от продавача за издаване на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститор. В случаите на придобиване поради продажба се представя копие от декларация за данни на инвеститора (Е9).

7. Граждани на трети страни, собственици на недвижими имоти, получават възможност да отдават своите имоти под наем.

7А. Имотите, придобити в пълна собственост от граждани на трети държави за първоначално предоставяне или подновяване на разрешение за пребиваване на инвеститор, е забранено да се отдават под наем краткосрочно в контекста на икономиката на споделянето, както и да се отдават под наем/поднаем.

Освен това имотите, придобити като пълна собственост от граждани на трети държави за първоначално предоставяне или подновяване на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститор съгласно условията на буква в) от параграф 2, не могат да се използват като седалище или клон на компания.

В случай на неспазване на разпоредбите на първо и второ изречение, разрешението за пребиваване се отнема и на собствениците и/или държателите на имота се налага самостоятелна административна глоба от петдесет хиляди (50 000) евро.

В случай на неспазване на разпоредбите на второто изречение на параграф 4, на собствениците и/или държателите на имота се налага самостоятелна административна глоба в размер на сто петдесет хиляди (150 000) евро.

В случай, че договор за прехвърляне на собствеността върху имота е подписан въпреки забраната, посочена в случай (d) на параграф 2, разрешението за пребиваване се отнема и на него се налага независима административна глоба от сто и петдесет хиляди (150 000) евро собствениците и/или държателите на имота.

Глобите по настоящия параграф се считат за публичен приход и се събират по реда на Кодекса за събиране на публичните приходи.

8. Препродажбата на недвижимия имот по време на валидността на разрешението за пребиваване на друг гражданин на трета страна дава право на предоставяне на разрешение за пребиваване на новия купувач с едновременно отнемане на разрешението за пребиваване на продавача.

9. Разрешенията за пребиваване, предоставени съгласно този член, не установяват право на достъп до каквато и да е форма на заетост.

10. Разрешението за пребиваване се издава в рамките на два (2) месеца от получаването на всички елементи от досието до издаващия орган.

11. В случай на сключване на договор за продажба на имот на всяка цена, продавачът, гражданин на трета държава, трябва да предостави удостоверение от местната компетентна служба за чужденци и имиграция към Децентрализираната администрация, в което се посочва дали конкретният имот има е използван за издаване на разрешение за постоянно пребиваване на инвеститор. Горното се прилага съответно в случай на продажба на имот от юридическо лице, чиито дялове са изцяло собственост на гражданин на трета държава, в съответствие с параграф 1, буква в).“

2. (типични разпоредби за разрешение)

3. Разрешения за пребиваване на инвеститори, които са предоставени на граждани на трети държави съгласно параграф Б на член 20 от Закон 4251/2014 (A' 80), специалните условия на член 92 от Закон 5007/2022 (A' 241) или условията които са били в сила преди влизането им в сила, остават в сила и се подновяват, докато продължават да са изпълнени условията, които са били в сила към момента на предоставянето им.

4. Съгласно изискванията на член 92 от Закон 5007/2022 (A' 241) гражданите на трети държави могат да финализират своята инвестиция до 31 декември 2024 г при условията, които са били приложими до влизане в сила на настоящото (изменение), при условие на авансово плащане от десет процента (10%) върху покупната цена или общия договорен наем на договорите по ал. г) на ал. 1 на чл. 100, или заплащане на договорената цена или наем по ал. 5 на чл. 100, или чрез подписване на предварителен нотариален договор, или чрез подписване на частен договор със заверена дата и представяне на съответно доказателство за кредит от банката на купувача относно превеждането на сумата на авансовото плащане по сметка на продавача до 31 август.^ул, 2024.

Ако покупката на имота или имотите по предходната алинея не е извършена, гражданинът на трета държава може да завърши инвестицията си в друга или други имоти при условията, които са били в сила преди влизането в сила на настоящата (изменение), съгласно изискванията на член 92 от Закон 5007/2022 и не по-късно от 30 април 2025 г. във всеки случай.