Етапи на закупуване на недвижими имоти в Гърция, Европа
Прехвърлянето на собствеността и регистрацията в Гърция следват прозрачна, лесно контролирана и публична процедура. Като член на Европейския съюз от януари 1981 г., както националното, така и европейското законодателство се прилагат за сделки с имоти.
Когато сделка с имот включва негръцки гражданин, трябва да се предприемат следните стъпки:
Изготвяне на пълномощно: Този документ се изготвя от гръцки нотариус в присъствието на акредитиран преводач (което е задължително). Пълномощното упълномощава адвокат, чието име е посочено в документа, да действа от името на чуждестранния купувач. Той включва правомощия, необходими за изготвяне и изпълнение на Договора за покупка на имот, освобождавайки купувача от сложни правни формалности.
Данъчна регистрация и банкова сметка: Упълномощеният адвокат регистрира чуждестранния купувач като данъкоплатец в Гърция и открива банкова сметка на името на купувача в държавна банка.
Проверка на имота: Упълномощеният адвокат извършва задълбочена проверка на държавния регистър на собствеността, като проучва историята на имота, съществуващи или предишни ипотеки, тежести, такси и всички съответни договори или споразумения, свързани с имота. След това се изготвя протокол с всички съответни констатации, подписва се, заверява се и се предава на бъдещия купувач.
Декларация за данък за прехвърляне на собственост: Адвокатът изготвя декларация за данък за прехвърляне на собственост и я представя на местните данъчни власти. Данъчната ставка е или 3,09%, ако разрешението за строеж на имота е издадено преди 1 януари 2006 г., или 24%, ако е издадено след тази дата. Плащането на данък 24% обаче е спряно до 31 декември 2022 г., съгласно член 6 от Кодекса за ДДС (L.2859/2000).
Подписване на Основен договор за покупка на имот: И купувачът, и продавачът подписват договора в присъствието на нотариус и акредитиран преводач. След подписването, адвокатът регистрира договора в Държавния имотен регистър, което е последната и задължителна стъпка от сделката за покупка на имот.
Пакет документи: След подписването на Основния договор за покупка на имот, купувачът получава изчерпателен пакет от надлежно нотариално заверени и преведени документи на родния си език. Този пакет включва Разрешение за строеж, Сертификат за консумация на енергия, План за разположение на имота и неговия топографски план.
Тези процедури бяха осигурени от правния отдел на компанията за развитие Grekodom, за да се улеснят сделките с имоти, включващи негръцки граждани.
Правни принципи на сделките с имоти в Гърция.
Процедурата за закупуване на имот в Гърция вече е ясна и ефективна, отнема само 10 работни дни, за да получите пълно право на собственост върху гръцки имот. В миналото имаше закон за граничния режим до юни 2011 г., който налагаше купувачите, които искат да закупят имот в близост до държавната граница, да кандидатстват за разрешение от гръцкото Министерство на отбраната. Това доведе до дълъг процес с голям пакет документи, който отне няколко месеца. Оттогава обаче процедурата е опростена и всички формалности по покупката на имот вече могат да бъдат приключени в рамките на 10 дни. Списъкът с необходимите документи също е значително намален.
Списък на документите за регистрация на недвижими имоти:
- Валиден международен паспорт
- Валидна виза за влизане в Гърция
Списък с документи за откриване на банкова сметка в Гърция:
- Валиден международен паспорт
- Валидна виза за влизане в Гърция
- Документ, потвърждаващ постоянно пребиваване (вътрешен паспорт на страната на пребиваване)
- Писмо за потвърждение на работа (официален документ, удостоверяващ основната професионална дейност на потенциалния купувач, като конкретният вид работа е без значение)
- Копие от данъчна декларация.
Тези рационализирани изисквания правят процеса на покупка на недвижими имоти в Гърция много по-ефективен и достъпен за купувачите, без предишните усложнения, свързани със законите за граничния режим.
Разходи за покупка на недвижим имот в Гърция
При подписване на договор за покупка на имот трябва да сте наясно с допълнителните разходи и такси, които ще трябва да заплатите. Тези разходи се изчисляват въз основа на действителната цена на имота и приложимата данъчна ставка.
Ако цената на имота е €100 000, а данъчната ставка е 3.09%, разходите са както следва:
- Адвокатски хонорар: €1,500 (1,5% от цената на имота) + 24% ДДС = €1,860
- Нотариална такса: €1,500 (1,5% от цената на имота) + 24% ДДС = €1,860
- Данък за прехвърляне на собственост: €3,090 (3,09% от цената на имота)
- Такса за регистрация на ипотека: €650 (0,5% от цената на имота + €150)
- Такса на агента по недвижими имоти: 2000 € (2% от цената на имота) + 24% ДДС = €2480 Обща сума: €9940 (Моля, имайте предвид, че тази обща сума не може да се счита за такса за услуга, изчислена въз основа на цената на имота).
От друга страна, ако цената на имота е 100 000 евро и данъчната ставка е 24%, разходите са както следва:
- Адвокатски хонорар: €1,500 (1,5% от цената на имота) + 24% ДДС = €1,860
- Нотариална такса: €1,500 (1,5% от цената на имота) + 24% ДДС = €1,860
- Данък за прехвърляне на собственост: €24 000 (24% от цената на имота)
- Такса за регистрация на ипотека: €650 (0,5% от цената на имота + €150)
- Такса на агента по недвижими имоти: 2000 € (2% от цената на имота) + 24% ДДС = €2480 Обща сума: €30 850 (Моля, имайте предвид, че тази обща сума не може да се счита за такса за услуга, изчислена въз основа на цената на имота).
Важно е да имате предвид, че хонорарът на адвоката може да варира между 1,5% до 2% от действителната цена на имота, в зависимост от региона на покупката. Освен това плащането на данък 24% е спряно до 31 декември 2022 г., съгласно член 6 от Кодекса за ДДС (L.2859/2000).
