Разходи за живот в Гърция
Разходите за живот в Гърция, включително разходите за поддръжка на имоти, са относително разумни. Ето компонентите на разходите за поддръжка на имота:
Застрахователна премия: Докато имуществената застраховка не е задължителна в Гърция, тя става задължителна за ипотекирани имоти. Годишната премия за имуществена застраховка е приблизително 350 евро.
Разходи за услуги и комунални услуги: Тези разходи се измерват и зависят от употребата. За целогодишно обитаван апартамент от 50 м2 средните разходи за обслужване възлизат на над 600 евро. В сметката за ток е включена и такса сметосъбиране.
След като станете собственик на имот, ще получавате следните сметки:
Обобщени такси за поддръжка: Те покриват събиране на боклук, почистване на стълби, асансьор, ремонт на къщата и отопление (ако къщата има централна отоплителна система). Таксите варират в зависимост от квартала и престижа на жилищния комплекс. Разходите за частни къщи ще бъдат различни, а за къщи в жилищен комплекс поддръжката може да струва около 600 евро на година или повече, включително такси за почистване, външно осветление, почистване на басейни, градинар и охрана.
Електричество: Сметките за ток се издават на всеки 2 месеца, изчислени на базата на показанията на електромера.
Вода: Сметките за вода се доставят на всеки 3 месеца и също се основават на показанията на водомера.
Предимства на гръцкото законодателство
Гръцкото законодателство предлага множество предимства на купувачите на имоти, осигурявайки сигурна и благоприятна среда за сделки с недвижими имоти. Някои ключови предимства включват:
Пълна собственост: При покупка на имот в Гърция, купувачът не само придобива право на собственост, но също така става законен собственик на земята, върху която е разположен имотът, независимо дали е парцел или земеделска земя.
Произход на капитала и данъчни проверки: За разлика от някои други страни, гръцкото правителство не проверява внимателно произхода на чуждестранния капитал, използван за покупки на имоти, нито проверява дали са платени данъци в страната на произход на купувача.
Шенгенска виза и разрешително за пребиваване: С подписването на специално споразумение купувачът и семейството му отговарят на условията за многократни шенгенски визи, позволяващи пътуване във всички страни от Шенген. Освен това, след подписване на Основното споразумение, те получават правото да кандидатстват за гръцко разрешение за пребиваване, което е валидно и във всяка страна от Шенген.
Благоприятна данъчна скала: Гръцкото законодателство предлага ниска данъчна скала за имуществени подаръци и имоти, придобити чрез наследство от родител, което го прави изгодно за трансфери, свързани с наследство.
Национална собственост върху имоти извън ЕС: Граждани на трети страни, т.е. граждани на държави извън Европейския съюз, имат право да купуват имоти в Гърция, което прави страната достъпна и привлекателна за международните инвеститори.
Специални правила за жилищни комплекси: Жилищните комплекси се радват на специфични разпоредби, записани в официалния имотен регистър, осигуряващи еднаквост и подходящо управление за всички апартаменти, къщи и вили в имението.
Спазване на гръцкия кодекс за собственост: Гърция може да се похвали с един от най-старите кодекси за собственост в света, който се спазва стриктно в страната. Това гарантира имуществена застраховка и валидността на всеки договор за прехвърляне на собственост, признат за държавен акт.
Прилагане на европейското право: Разпоредбите на европейското законодателство се прилагат автоматично в Гърция, предоставяйки на собствениците на имоти различни предимства и привилегии, както е споменато по-горе.
Тези предимства правят гръцкото законодателство благоприятно за купувачите на имоти, предлагайки сигурност, удобство и набор от предимства както за жителите, така и за международните инвеститори.
