Златна виза за Гърция: разрешение за пребиваване чрез собственост върху имот
Golden Gate към Гърция: Разрешение за пребиваване чрез собственост върху имот
Гърция, родното място на демокрацията и земя, пропита с митология и история, примамва със своите окъпани от слънце острови, древни руини и жизнена култура. Не е изненада, че мнозина се стремят да превърнат Гърция в свой дом, а програмата „Златна виза“ предлага завладяваща пътека. Тази програма позволява на граждани извън ЕС да придобият разрешение за пребиваване в Гърция чрез квалифицирана инвестиция, като собствеността върху имот е популярна опция.
Това ръководство навлиза в тънкостите на получаването на разрешение за пребиваване в Гърция за собственици на имоти чрез програмата Golden Visa. Ще проучим свързаните разходи, процедурите за кандидатстване, изискванията за допустимост и предимствата на пребиваването.
Разкриване на Златната виза: Допустимост и инвестиционни опции
Програмата Златна виза, официално известна като Разрешение за пребиваване за инвестиционна дейност в Гърция, има за цел да привлече чуждестранни инвестиции и да стимулира гръцката икономика. За да отговаряте на изискванията, трябва да сте гражданин на държава извън ЕС с чисто криминално досие. Няма изискване за минимален престой през първите години, но за да поддържате статут на постоянно пребиваване, ще трябва да прекарате поне 183 дни годишно в Гърция.
Програмата предлага няколко инвестиционни опции, но собствеността върху имоти е популярен избор. Ето разбивка на праговете за инвестиции в имоти:
- Минимална инвестиция от €250 000: Това се отнася за повечето райони на Гърция, с изключение на Атина, Солун, Миконос и Санторини. Можете да закупите един или повече имоти, за да покриете минималния праг.
- Минимална инвестиция от €400 000: Това се отнася за имоти, разположени в гореспоменатите райони с високо търсене.
Важна забележка: Гръцкото правителство предложи увеличаване на минималния инвестиционен праг за определени области. Очаква се тази промяна да влезе в сила в бъдеще, така че поддържането на актуална информация за официалните съобщения е от решаващо значение.
Докато собствеността върху имотите е предпочитан избор, съществуват алтернативни инвестиционни възможности:
- Минимална инвестиция от 400 000 евро в държавни облигации или акции: Тази опция предлага диверсификация, но може да има по-ниска възвръщаемост в сравнение с недвижимите имоти.
- Минимална инвестиция от €500 000 в гръцки фонд за рисков капитал или частен капитал: Това обслужва инвеститори, които търсят по-висока потенциална възвръщаемост, но носят по-висок рисков профил.
Разбивка на разходите: Разкриване на финансовия пейзаж
Получаването на разрешение за пребиваване чрез програмата Golden Visa включва няколко разходи. Ето подробна разбивка:
- Държавна такса за кандидатстване: 2000 евро за основния кандидат и 150 евро на член на семейството (с изключение на непълнолетни деца).
- Такса за разрешение за пребиваване: €516 (подлежи на промяна) за петгодишно разрешително.
- Такса за биометрични данни: Символична такса за заснемане на пръстови отпечатъци и снимки.
- Адвокатски хонорари: Препоръчва се правна помощ за навигиране в процеса на кандидатстване. Хонорарите варират в зависимост от избрания адвокат и сложността на делото. Очаквайте да платите няколко хиляди евро.
- Инвестиция в имоти: Това са основните разходи, вариращи от 250 000 до 500 000 евро в зависимост от местоположението и инвестиционния вариант.
- Разходи по сделката с недвижими имоти: Те включват данък върху прехвърлянето на имущество (3% – 8%), нотариални такси и такси за регистрация. Бюджет около 5%-10% от стойността на имота за тези разходи.
- Надлежна проверка: Разумно е да извършите задълбочена проверка на имота, за да гарантирате неговата законност и стойност. Това може да включва такси за геодезисти и правни проверки.
Допълнителни текущи разходи:
- Поддръжка на имота: Вземете предвид годишните разходи за данъци върху собствеността, комунални услуги и потенциални такси за поддръжка.
- Здравна осигуровка: Ще трябва да докажете частно здравноосигурително покритие за себе си и членовете на вашето семейство.
Помня: Тези разходи са приблизителни и могат да варират в зависимост от индивидуалните обстоятелства. Консултацията с адвокат и агент по недвижими имоти може да ви помогне да определите точните разходи във вашия конкретен случай.
Преминаване през процеса: Процедури за кандидатстване
Процесът на кандидатстване за разрешение за пребиваване чрез програмата Golden Visa включва няколко стъпки:
- Съберете необходимите документи: Съберете документи като валиден паспорт, доказателство за инвестиционни средства, медицинско свидетелство, проверка за криминално минало и документи за собственост.
- Подаде заявление: Изпратете формуляра за кандидатстване, заедно с подкрепящите документи, в гръцкото консулство или посолство във вашата страна.
- Събиране на биометрични данни: След като молбата ви бъде приета, ще трябва да посетите определен център, за да предоставите пръстови отпечатъци и снимка.
- Проверка на инвестицията: Гръцките власти ще проверят вашата инвестиция.
- Издаване на разрешение за пребиваване: При успешна проверка ще получите разрешение за временно пребиваване, валидно за две години.
Процес на подновяване: След две години можете да подновите разрешението си за пребиваване за още три години. За да отговаряте на изискванията за разрешение за постоянно пребиваване след пет години, ще трябва да докажете, че продължавате да притежавате квалифицираната инвестиция и да отговаряте на изискването за минимален престой.
Разкриване на предимствата: Защо да изберете маршрута със златна виза?
Получаването на разрешение за пребиваване в Гърция чрез програмата Golden Visa предлага множество предимства:
- Пребиваване в ЕС и достъп до Шенгенското пространство: Разрешението за пребиваване предоставя безвизов достъп до всички страни от Шенгенската зона, което ви позволява да пътувате свободно в рамките на 26 европейски държави.
- Път за постоянно пребиваване и гражданство: След пет години притежаване на разрешение за временно пребиваване, при изпълнение на изискванията за престой, можете да кандидатствате за постоянно пребиваване. След постоянно пребиваване съществува път към гръцко гражданство чрез натурализация (обикновено след 7-10 години).
- Възможност за инвестиция: Притежаването на имот в Гърция може да бъде стабилна инвестиция, предлагаща потенциален доход от наеми и увеличение на капитала.
- Предимство на начина на живот: Гърция може да се похвали със завладяващ начин на живот с красиви плажове, вкусна кухня и богато културно наследство. Притежаването на имот осигурява база за опознаване на страната и наслаждаване на нейните предложения.
- Бизнес възможности: Разрешението за пребиваване ви позволява да създадете бизнес в Гърция или да инвестирате в съществуващи предприятия.
- Семейни придобивки: Програмата разширява ползите за вашия съпруг, деца на издръжка (под 21 години) и дори вашите родители (при определени условия).
Важни съображения:
Въпреки че програмата Golden Visa предлага вълнуващи перспективи, има някои фактори, които трябва да имате предвид:
- Данъчни последици: Като местно лице може да сте задължени да плащате гръцки данъци върху доходите си в световен мащаб. Консултирайте се с данъчен консултант за персонализиран съвет.
- Здравна система: Докато Гърция предлага обществено здравеопазване, частната здравна застраховка се препоръчва за по-пълно покритие.
- Колебания на пазара на имоти: Пазарът на недвижими имоти може да варира, така че направете задълбочено проучване, преди да инвестирате.
Търсене на професионални насоки: Ролята на адвокатите и агентите по недвижими имоти
Навигирането в процеса на Златна виза може да бъде сложно и е силно препоръчително да потърсите професионална помощ. Ето как тези експерти могат да добавят стойност:
- Адвокати:
- Уверете се, че заявлението е пълно и в съответствие с разпоредбите.
- Консултации относно правните аспекти на собствеността върху имотите и инвестициите.
- Съдействие за комуникация с гръцките власти.
- Агенти по недвижими имоти:
- Помогнете да намерите подходящи имоти, които отговарят на инвестиционните критерии.
- Предоставете информация за местния пазар на имоти.
- Преговаряйте от ваше име, за да осигурите добра сделка.
Избирането на опитни и уважавани професионалисти може да рационализира процеса, да сведе до минимум рисковете и да осигури гладко изживяване при прилагане.
Заключение: Златна врата към Гърция
Програмата "Златна виза" в Гърция предоставя завладяваща възможност за граждани на държави извън ЕС да получат разрешение за пребиваване чрез собственост на собственост. Въпреки че има свързани разходи, ползите от пребиваването в ЕС, достъпът до Шенгенската зона, потенциалната възвращаемост на инвестициите и идиличният начин на живот в Гърция я правят програма, която си заслужава да бъде разгледана.
Като внимателно оцените целите си, разберете свързаните с това разходи и потърсите професионално ръководство, можете да вземете информирано решение и да отключите златната врата към Гърция.
